Powinieneś zapłacić podatek od nieruchomości od drogi koniecznej – stwierdził kategorycznie sąsiad pana Jacka.
Aby dojechać do swojej działki pan Jacek musiał przejeżdżać przez działkę sąsiada. W tym celu wystąpił do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Sąd uwzględnił wniosek pana Jacka i ustanowił służebność.
Pomimo otrzymania od pana Jacka wynagrodzenia sąsiad uważał, że skoro pan Jacek przejeżdża jego drogą to powinien płacić podatek od nieruchomości od drogi koniecznej.
Jego zdaniem wynika to z art. 289 kodeksu cywilnego.
Czy sąsiad miał rację?
Kogo obciąża obowiązek utrzymania drogi koniecznej?
Ustawodawca stanął na stanowisku, że to strony ustanawiające w drodze umowy służebność mogą w niej określić, która z nich będzie utrzymywać urządzenia niezbędne do wykonywania służebności.
W sytuacji gdy ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje w drodze orzeczenia sądowego sąd może wskazać osobę odpowiedzialną za utrzymanie drogi.
Może też określić jakie w tym zakresie spoczywać będą na niej obowiązki.
Jeżeli jednak ani umowa ani orzeczenie sądowe nie mówią nic o tym kto ma ponosić koszty utrzymania drogi koniecznej to zastosowanie wówczas ma wynikająca z art. 289 kodeksu cywilnego reguła, że koszty te ponosi właściciel nieruchomości władnącej.
Jest to oparte na założeniu, że skoro uzyskujesz korzyść w postaci możliwości korzystania z czyjeś nieruchomości to powinieneś ponosić koszty związane z tym korzystaniem.
Więcej na ten temat możesz przeczytać w TYM artykule.
Kto płaci podatek od nieruchomości od drogi koniecznej?
We wspomnianym już wcześniej art. 289 kodeksu cywilnego mowa jest o obowiązku utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności.
Sąd Najwyższym w wyroku w wydanym w sprawie II CSK 30/10 stwierdził, że obowiązek ten obejmuje zarówno wybudowanie odpowiednich urządzeń, jak i późniejsze utrzymywanie ich w należytym stanie.
Nie ma zamkniętego katalogu tych urządzeń.
Wszystko zależy od tego co jest potrzebne do wykonywania służebności.
Jeżeli musisz przejeżdżać przez nieruchomość obciążoną służebnością to Twój obowiązek obejmuje budowę drogi, a także jej późniejsze utrzymywanie.
Składają się na nie np. remonty drogi, wymiana nawierzchni, utrzymywanie czystości, odśnieżanie, czy też zapewnienie odpływu wody.
Obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności nie obejmuje obowiązku zapłaty podatku od nieruchomości.
Podatek ten jest świadczeniem publicznoprawnym.
Obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości wynika z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Podatnikiem tego podatku jest właściciel nieruchomości a nie osoba mająca służebność.
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością nie może więc domagać się abyś zapłacił za niego podatek od nieruchomości.
Nie może również domagać się od Ciebie abyś zwrócił mu kwotę, którą musiał on zapłacić z tytułu tego podatku.
Piotr Bożałkiński
radca prawny
***
Służebność drogi koniecznej dla nieruchomości lokalowej
Pan Henryk uważał, że może zostać ustanowiona służebność drogi koniecznej dla nieruchomości lokalowej.
Był on właścicielem jednego z lokali znajdujących się w budynku mieszkalnym.
Nieruchomość, na której znajdował się budynek nie miała odpowiedniego dostępu do drogi publicznej [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }