Czy możliwe jest połączenie spraw o służebność? Czy muszę składać odrębny wniosek? Takie pytania zadawał sobie pan Zygmunt.
Parę lat temu dostał on od rodziców widokową działkę w Wiśle. Chciał na niej wybudować dom. Marzyło mu się bowiem spędzanie każdego weekendu wraz z rodziną w górach.
Miał już odłożone pieniądze na budowę domu. Problemem było to, że działka pana Zygmunta nie miała prawnie zagwarantowanego dojazdu do drogi publicznej. Prowadząca do niej droga należała do sąsiada, który nie zgadzał się na to, aby inne osoby po niej jeździły.
Pan Zygmunt dowiedział się, że właściciel działki znajdującej się powyżej złożył już do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Doszedł do wniosku, że dobrze byłoby połączyć siły, aby szybciej i taniej uzyskać dojazd do swojej działki.
Połączenie spraw o służebność drogi koniecznej
Podstawą prawną do połączenia spraw o służebność drogi koniecznej stanowi art. 219 kodeksu postępowania cywilnego. Daje on sądowi możliwość połączenia kilku oddzielnych spraw toczących się przed nim, w celu ich łącznego rozpoznania lub także rozstrzygnięcia.
Połączenie tych spraw może nastąpić jeżeli są one w związku lub mogły być objęte jednym pozwem. Ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje w ramach postępowania nieprocesowego, w którym nie składa się pozwu, lecz wniosek.
Czytaj dalej >>>
Spore koszty ustanowienia służebności musiał ponieść pan Jacek. Dostał on w spadku po wujku działkę położoną w turystycznej miejscowości.
Pan Jacek chciał postawić na niej domek letniskowy. Marzyło mu się spędzanie w górach każdego weekendu.
Problemem był jednak brak dojazdu do działki pana Jacka. Prowadząca do niej droga dojazdowa w całości należała do sąsiada.
Pan Jacek chciał, aby sąsiad ustanowił na jego rzecz służebność. Ten jednak zażądał 10 tysięcy zł wynagrodzenia za ustanowienia służebności oraz utwardzenia drogi.
Nie były to jednak jedyne koszty ustanowienia służebności ☹
Koszty ustanowienia służebności w drodze umowy
Służebność możesz ustanowić w drodze umowy. Więcej na ten temat pisałem w TYM artykule. Służebność można ustanowić nieodpłatnie albo za wynagrodzeniem.
Jeżeli służebność ustanawiana jest za wynagrodzeniem, to jego wysokość ustalana jest przez strony w umowie. Nie jest jedyny koszt związany z ustanowieniem służebności.
Czytaj dalej >>>
Dwie drogi konieczne do jednej nieruchomości potrzebował pan Ryszard. Dostał on od rodziców sporą nieruchomość rolną.
Problemem było to, że działka przedzielona była na pół starorzeczem jednej z głównych polskich rzek. Nie można było dojechać ani nawet dojść przez to starorzecze z jednej części nieruchomości do drugiej.
Aby uprawiać swe pola, pan Ryszard musiał korzystać z dwóch różnych dróg dojazdowych. Przez lata nie miał z tym problemu.
Sytuacja zmieniła się w ostatnim czasie, gdyż nowy właściciel dróg dojazdowych zabronił panu Ryszardowi korzystania z nich.
Kiedy możesz ustanowić służebność drogi koniecznej?
Służebność drogi koniecznej możesz ustanowić jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych.
Roszczenie o ustanowienie służebności drogi koniecznej przysługuje Ci nie tylko wtedy, gdy Twoja nieruchomość nie ma w ogóle bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.
Czytaj dalej >>>
Pan Maciek zastanawiał się nad tym czy można ustanowić służebność na własnej nieruchomości? Dostał on od rodziców działkę budowlaną w Szczyrku.
Działka ta połączona była z drogę publiczną prywatną drogą gruntową. Pan Maciek był jednym ze współwłaścicieli tej drogi.
Jego działka nie była jednak uzbrojona.
Pan Maciek obawiał się, że może mieć problemy z doprowadzeniem mediów do swej nieruchomość.
Jeden ze współwłaścicieli drogi powiedział wprost panu Maćkowi, że nie wyraża zgody na przeprowadzenie przez nią wodociągu.
Czy w takiej sytuacji dopuszczalne jest ustanowienie służebności na nieruchomości, której współwłaścicielem jest Pan Maciek?
Czy można ustanowić służebność na własnej nieruchomości?
Obowiązujące przed wejściem życie kodeksu cywilnego prawo rzeczowe z 1946 r. zawierało przepis pozwalający właścicielowi dwóch nieruchomości na obciążenie jednej z nich służebnością. Kodeks cywilny jednak takiej możliwości nie przewiduje.
Czytaj dalej >>>
Co to jest pas służebności? Jakie konsekwencje wiążą się z jego wyznaczeniem?
Takie pytania zadał sobie pan Filip. Parę lat temu kupił on dom w Bieszczadach.
Działka, na której stał budynek, obciążona była służebnością na rzecz każdoczesnego właściciela sąsiedniej nieruchomości.
Zgodnie z zapisem w księdze wieczystej miał on prawo przejazdu i przechodu do swej nieruchomości pasem służebności o szerokości 6 m.
Wykonywanie służebności przez sąsiada nie prowadziło przez dłuższy czas do problemów. Wszystko jednak zmieniło się w ostatnich kilku miesiącach.
Sąsiad „odkrył” bowiem, że wiata śmietnikowa pana Filipa częściowo znajduje się na pasie służebności.
Było to jedynie 50 cm i w żaden sposób nie ograniczało sąsiadowi dojazdu do jego działki, nawet samochodami ciężarowymi.
Sąsiad domagał się usunięcia śmietnika z pasa służebności albo zapłaty 10.000 zł. Pan Filip nie chciał się na to zgodzić.
Sąsiad zagroził pozwem o ochronę służebności.
Czy pan Filip powinien się tego obawiać?
Pojęcie pasa służebności
Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują wprost pojęcia pasa służebności. Nie ma też bezwzględnego obowiązku wyznaczenia tego pasa.
W art. 285 kodeksu cywilnego przeczytać możesz, iż nieruchomość można obciążyć prawem, którego treść polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej.
Czytaj dalej >>>
Czy możliwe jest połączenie spraw o służebność? Czy muszę składać odrębny wniosek? Takie pytania zadawał sobie pan Zygmunt.
Spore koszty ustanowienia służebności musiał ponieść pan Jacek. Dostał on w spadku po wujku działkę położoną w turystycznej miejscowości.
Dwie drogi konieczne do jednej nieruchomości potrzebował pan Ryszard. Dostał on od rodziców sporą nieruchomość rolną.
Pan Maciek zastanawiał się nad tym czy można ustanowić służebność na własnej nieruchomości? Dostał on od rodziców działkę budowlaną w Szczyrku.
Co to jest pas służebności? Jakie konsekwencje wiążą się z jego wyznaczeniem?
