Piotr Bożałkiński

radca prawny

Prowadzę kancelarię radcowską w Bielsku-Białej. W zakresie mojej praktyki znajduje się temat Służebności. Doradzam również klientom i reprezentuję ich przed sądami w sprawach cywilnych, rodzinnych, gospodarczych i administracyjnych.
[Więcej >>>]

Ustanów służebność!

Dwie drogi konieczne do jednej nieruchomości

Piotr Bożałkiński04 października 2024Komentarze (0)

Dwie drogi konieczne do jednej nieruchomościDwie drogi konieczne do jednej nieruchomości potrzebował pan Ryszard. Dostał on od rodziców sporą nieruchomość rolną.

Problemem było to, że działka przedzielona była na pół starorzeczem jednej z głównych polskich rzek. Nie można było dojechać ani nawet dojść przez to starorzecze z jednej części nieruchomości do drugiej.

Aby uprawiać swe pola pan Ryszard musiał korzystać z dwóch różnych dróg dojazdowych. Przez lata nie miał z tym problemu.

Sytuacja zmieniła się w ostatnim czasie gdyż nowy właściciel dróg dojazdowych zabronił panu Ryszardowi korzystania z nich.

Kiedy możesz ustanowić służebność drogi koniecznej?

Służebność drogi koniecznej możesz ustanowić jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych. Roszczenie o ustanowienie służebności drogi koniecznej przysługuje Ci nie tylko wtedy, gdy Twoja nieruchomość nie ma w ogóle bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Przysługuje Ci ono także gdy Twoja nieruchomość wprawdzie ten bezpośredni dostęp ma ale jest on nieodpowiedni.

Odpowiedni dostęp do drogi publicznej musi stwarzać rzeczywistą, bezpieczną możliwość swobodnego przedostawania się z nieruchomości do takiej drogi. Możliwość ta musi dotyczyć drogi prawidłowo funkcjonującej w systemie dróg publicznych. Musi istnieć trwale, a nie tylko w pewnych okresach roku.

Musi to być dostęp trwały w sensie prawnym tzn. nie może być on oparty na stosunku grzecznościowym czy obligacyjnym. Więcej na temat służebności drogi koniecznej przeczytasz w TYM artykule.

Czy można ustanowić dwie drogi konieczne do jednej nieruchomości?

Odpowiedni dostęp do drogi publicznej nie oznacza dostępu łatwiejszego. Służebność drogi koniecznej nie może bowiem służyć wyłącznie Twojej wygodzie. Powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej.

Co do zasady powinna być ustanowiona jedna droga konieczna prowadząca do jednej nieruchomości. Z postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 13 kwietnia 2011 r., V CSK 317/10 wynika, że odpowiednim jest taki dostęp do drogi publicznej, który pozwala właścicielowi korzystać z całej nieruchomości (nie tylko z jej części) zgodnie z jej przeznaczeniem.

Może więc przyjąć, że do zapewnienie możliwości korzystania z całej nieruchomości zgonie z jej przeznaczenie niezbędne będzie ustanowienie dwóch dróg koniecznych. Taka sytuacja może mieć np. miejsce gdy nieruchomość składa się z kilku nieprzylegających do siebie działek i do każdej z nich potrzebny będzie osobny dojazd.

Konieczność ustanowienia dwóch dróg koniecznych może występować również gdy na nieruchomości znajduje się przeszkoda uniemożliwiająca dotarcie z jednej części do drugiej.

 

*****

Na temat służebności drogi koniecznej przeczytaj artykuły:

Przebieg drogi koniecznej

Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej

Służebność drogi koniecznej

Służebność drogi koniecznej – nie zawsze możesz ją ustanowić

 

Służebność na własnej nieruchomości

Piotr Bożałkiński13 września 2024Komentarze (0)

Służebność na własnej nieruchomościPan Maciek zastanawiał się nad tym czy można ustanowić służebność na własnej nieruchomości? Dostał on od rodziców działkę budowlaną w Szczyrku.

Działka ta połączona była z drogę publiczną prywatną drogą gruntową. Pan Maciek był jednym ze współwłaścicieli tej drogi.

Jego działka nie była jednak uzbrojona.

Pan Maciek obawiał się, że może mieć problemy z doprowadzeniem mediów do swej nieruchomość.

Jeden ze współwłaścicieli drogi powiedział wprost panu Maćkowi, że nie wyraża zgody na przeprowadzenie przez nią wodociągu.

Czy w takiej sytuacji dopuszczalne jest ustanowienie służebności na nieruchomości, której współwłaścicielem jest Pan Maciek?

Czy można ustanowić służebność na własnej nieruchomości?

Obowiązujące przed wejściem życie kodeksu cywilnego prawo rzeczowe z 1946 r. zawierało przepis pozwalający właścicielowi dwóch nieruchomości na obciążenie jednej z nich służebnością. Kodeks cywilny jednak takiej możliwości nie przewiduje.

Czytaj dalej >>>

Pas służebności

Piotr Bożałkiński16 sierpnia 2024Komentarze (0)

Pas służebnościCo to jest pas służebności? Jakie konsekwencje wiążą się z jego wyznaczeniem?

Takie pytania zadał sobie pan Filip. Parę lat temu kupił on dom w Bieszczadach.

Działka, na której stał budynek, obciążona była służebnością na rzecz każdoczesnego właściciela sąsiedniej nieruchomości.

Zgodnie z zapisem w księdze wieczystej miał on prawo przejazdu i przechodu do swej nieruchomości pasem służebności o szerokości 6 m.

Wykonywanie służebności przez sąsiada nie prowadziło przez dłuższy czas do problemów. Wszystko jednak zmieniło się w ostatnich kilku miesiącach.

Sąsiad „odkrył” bowiem, że wiata śmietnikowa pana Filipa częściowo znajduje się na pasie służebności.

Było to jedynie 50 cm i w żaden sposób nie ograniczało sąsiadowi dojazdu do jego działki, nawet samochodami ciężarowymi.

Sąsiad domagał się usunięcia śmietnika z pasa służebności albo zapłaty 10.000 zł. Pan Filip nie chciał się na to zgodzić.

Sąsiad zagroził pozwem o ochronę służebności.

Czy pan Filip powinien się tego obawiać?

Pojęcie pasa służebności

Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują wprost pojęcia pasa służebności. Nie ma też bezwzględnego obowiązku wyznaczenia tego pasa.

W art. 285 kodeksu cywilnego przeczytać możesz, iż nieruchomość można obciążyć prawem, którego treść polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej.

Czytaj dalej >>>

Wpis służebności do księgi wieczystej

Piotr Bożałkiński27 czerwca 2024Komentarze (1)

Wpis służebności do księgi wieczystejPotrzebny jest wpis służebności do księgi wieczystej! Taką informację uzyskał od architekta pan Marcin.

Dostał on od rodziców działkę położoną w niewielkim miasteczku. Chciał wybudować na niej dom, aby zamieszkać w nim wraz z rodziną.

Dostęp działki pana Marcina do drogi publicznej wiódł prywatną drogą przez sąsiednią nieruchomość. Kiedyś była to półhektarowa działka, obciążona służebnością przechodu i przejazdu na rzecz nieruchomości pana Marcina.

Z czasem nieruchomość obciążona podzielono na kilka działek, z których każdą kupiła inna osoba. Okazało się, że w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości, przez którą przebiega obecnie droga prowadząca do działki pana Marcina nie ma wpisanej służebności.

Groziło to domową wydania panu Marcinowi pozwolenia na budowę. Musiał więc on wpisać swoją służebność do księgi wieczystej.

Co daje wpis służebności do księgi wieczystej?

Wpis służebności do księgi wieczystej nie jest konieczny do jej powstania. Służebność możesz ustanowić w drodze umowy. Prawo wymaga, aby oświadczenie właściciela ustanawiającego służebność gruntową w formie aktu notarialnego.

Służebność można również ustanowić w drodze orzeczenia sądowego lub decyzji administracyjnej. Więcej na ten temat możesz przeczytać w TYM artykule.

Czytaj dalej >>>

Zmiana zakresu służebności drogi koniecznej

Piotr Bożałkiński24 maja 20244 komentarze

Zmiana zakresu służebności drogi koniecznejZmiana zakresu służebności drogi koniecznej to problem, z którym musiał sobie poradzić pan Karol.

Odziedziczył on po dziadku nieruchomość, położoną  w turystycznej miejscowości.

Była to niezabudowana działka z widokiem na jezioro.

Dostęp do drogi publicznej zapewniała jej służebność drogi koniecznej, ustanowiona przed laty orzeczeniem sądu.

Pan Karol postanowił wybudować na odziedziczonej nieruchomości dom. Problemy zaczęli mu jednak robić urzędnicy ze starostwa.

Twierdzili oni, że droga łącząca działkę pana Karola z drogą publiczną jest zbyt wąska aby uzyskać pozwolenie na budowę.

Trzeba więc było rozszerzyć istniejącą służebność.

Pan Karol wielokrotnie rozmawiał na ten temat z sąsiadem. Proponował mu spore pieniądze za zmianę zakresu służebności drogi koniecznej. Ten jednak za każdym razem mówił nie. Nie chciał aby ktokolwiek budował się w pobliżu i przejeżdżał przez jego działkę.

Co w takiej sytuacji można zrobić?

Zmiana treści lub sposobu wykonywania służebności

Z art. 291 kodeksu cywilnego wynika, że gdy po stronie właściciela nieruchomości obciążonej, po ustanowieniu służebności powstanie ważna potrzeba gospodarcza będzie mógł on żądać zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności.

Pojęcie „ważna potrzeba gospodarcza” jest pojęciem niedookreślonym.

Czytaj dalej >>>

← Poprzednie wpisy