Piotr Bożałkiński

radca prawny

Prowadzę kancelarię radcowską w Bielsku-Białej. W zakresie mojej praktyki znajduje się temat Służebności. Doradzam również klientom i reprezentuję ich przed sądami w sprawach cywilnych, rodzinnych, gospodarczych i administracyjnych.
[Więcej >>>]

Ustanów służebność!

Służebność drogi koniecznej dla nieruchomości lokalowejPan Henryk uważał, że może zostać ustanowiona służebność drogi koniecznej dla nieruchomości lokalowej. Był on właścicielem jednego z lokali znajdujących się w budynku mieszkalnym.

Nieruchomość, na której znajdował się budynek nie miała odpowiedniego dostępu do drogi publicznej.

Pan Henryk nie mógł porozumieć się z właścicielami innych lokali odnośnie wystąpienia do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej dla całej nieruchomości wspólnej.

Dlatego też chciał wystąpić o ustanowienie służebności drogi koniecznej dla swojego lokalu.

Czy jest to dopuszczalne?

Jaką nieruchomość możesz obciążyć służebnością drogi koniecznej?

Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego służebność drogi koniecznej możesz ustanowić jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarczych.

Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej.

Czytaj dalej >>>

Służebność wzajemna zamiast wynagrodzeniaSłużebność wzajemna zamiast wynagrodzenia! Taka myśl pojawiła się w głowie pana Kamila.

Otrzymał on bowiem od sąsiada propozycję zapłaty wynagrodzenia za ustanowienie służebności gruntowej.

Sąsiad chciał aby pan Kamili umożliwił mu dojazd do swej posesji drogą należącą do pana Kamila.

Kwota proponowanego wynagrodzenia nie była niska.

Pan Kamil wolał jednak aby zamiast wynagrodzenia sąsiad ustanowił na jego rzecz wzajemną służebność.

Dawałaby ona możliwość przejazdu fragmentem działki sąsiada. Dzięki temu pan Kamil uzyskałby krótszy i wygodniejszy dojazd do domu.

Czy takie rozwiązanie jest możliwe?

Czytaj dalej >>>

Wpływ podziału nieruchomości na służebnośćJaki jest wpływ podziału nieruchomości na służebność? Z problemem takim spotkał się pan Krzysztof.

Kupił on działkę, na której zamierzał wybudować dom. Działka ta została wydzielona z innej nieruchomości.

Dostęp do drogi publicznej możliwy był jedynie drogą gruntową, stanowiącą własność sąsiada.

Droga ta była obciążona służebnością przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, z której wydzielona została działka sprzedana panu Krzysztofowi.

Czy w takiej sytuacji może on dojeżdżać do drogi publicznej przez działkę sąsiada?

Czy przysługuje mu służebność?

Czytaj dalej >>>

Kilka służebności na jednej drodze

Piotr Bożałkiński22 grudnia 2023Komentarze (0)

Kilka służebności na tej samej drodzeKilka służebności na jednej drodze to problem, z którym zmierzyć musiał się pan Janusz.

Przed kilkunastoma laty kupił on nieruchomość w jednej z turystycznych miejscowości. Żeby postawić na niej dom pan Janusz musiał zapewnić dostęp do drogi publicznej dla swej nieruchomości.

Porozumiał się on z właścicielem sąsiedniej nieruchomości i za stosunkowo niewielkie pieniądze uzyskał służebność przejazdu i przechodu do swojej nieruchomości.

Wydawałoby się, że sprawa jest załatwiona i pan Janusz wybudował na swej nieruchomości piękny dom.

Czytaj dalej >>>

Wycena służebności mieszkania

Piotr Bożałkiński30 listopada 2023Komentarze (0)

Wycena służebności mieszkaniaPotrzebna jest wycena służebności mieszkania! Do takiego wniosku doszedł pan Jacek. Otrzymał on w darowiźnie od wujka trzypokojowe mieszkanie.

W umowie darowizny zastrzeżona została dożywotnia służebność mieszkania dla wujka, tak aby miał on gdzie mieszkać do końca życia.

Po kilku latach pojawił się problem. Wujek zmarł a kuzyn pana Jacka upomniał się o zachowek.

Trzeba było wyliczyć wartość mieszkaniu gdyż wujek nie pozostawił po sobie żądnego majątku. Kuzyn domagał się połowy wartości mieszkania.

Zdaniem pana Jacka kwota ta powinna być mniejsza. Uwzględniać powinna bowiem wartość służebności mieszkania.

Co to jest służebność mieszkania?

Służebność mieszkania jest prawem, które daje Ci możliwość korzystania z cudzego mieszkania. Prawo to jest skuteczne wobec innych osób, w tym wobec właściciela mieszkania.

Oznacza, że jeżeli masz służebność mieszkania to nikt nie może Cię z tego mieszkania wyrzucić, nawet jego właściciel.

Czytaj dalej >>>