Pani Agnieszka zastanawiała się nad tym, czy przedłożona przez przedsiębiorcę przesyłowego decyzja wywłaszczeniowa uniemożliwia ustanowienie służebności przesyłu. Na jej nieruchomości od wielu lat znajdował się słup energetyczny.
Pani Agnieszka chciała doprowadzić do jego usunięcia, ewentualnie uzyskać z tego tytułu jakąś rekompensatę pieniężną. Kilkakrotnie pisała w tej sprawie do właściciela słupa. Przedsiębiorca przesyłowy jednak za każdym razem odpisywał jej, że nabył w drodze zasiedzenia służebność gruntową odpowiadającą treścią służebności przesyłu.
Pani Agnieszka z radością przyjęła wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r., wydany w sprawie P 10/16. Poczuła swoją szansę na uzyskanie znacznej kwoty pieniędzy. Złożyła do sądu wniosek o ustanowienie służebności przesyłu, żądając wynagrodzenia w wysokości 200 000 zł.
Pomimo korzystnego dla niej wyroku Trybunału Konstytucyjnego spodziewała się, że przedsiębiorca przesyłowy nadal będzie podnosił zarzut zasiedzenia służebności. I rzeczywiście tak było.
Problem polegał jednak na tym, że właściciel słupa energetycznego powoływał się również na decyzję wywłaszczeniową wydaną na podstawie art. 35 ustawy z dnia 12 marca 1958 r. o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości.
Zdaniem przedsiębiorcy decyzja ta powinna prowadzić do oddalenia wniosku o ustanowienie służebności przesyłu. Czy jednak zawsze?
Czytaj dalej >>>
„Jutro odbędą się negocjacje wynagrodzenia za służebność” – poinformował swoją żonę pan Jan. Przez ich działkę przed kilkoma laty została przeprowadzona kanalizacja.
Przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne zaproponowało wynagrodzenie za ustanowienie służebności w wysokości trzech tysięcy złotych. Pan Jan uznał, że to za mało – oczekiwał co najmniej dziesięciu tysięcy złotych.
Przedsiębiorstwo wyjaśniło, że zaproponowana kwota wynika z opinii rzeczoznawcy majątkowego. Pan Jan miał jednak wątpliwości, czy sporządzona na zlecenie przedsiębiorstwa opinia jest rzetelna, dlatego postanowił zlecić jej sporządzenie wybranemu przez siebie rzeczoznawcy.
Po kilku tygodniach otrzymał opinię, z której wynikało, że należy mu się wynagrodzenie w wysokości dziewięciu tysięcy złotych. Przesłał ją przedsiębiorstwu wodno-kanalizacyjnemu, które zaprosiło go na spotkanie, podczas którego miały odbyć się negocjacje wynagrodzenia za służebność.
Negocjacje wynagrodzenia za służebność gruntową
Służebność gruntowa może zostać ustanowiona w drodze umowy, orzeczenia sądowego lub decyzji administracyjnej. Może być ustanowiona nieodpłatnie albo za wynagrodzeniem – o tym decydują strony umowy. To one ustalają również, czy wynagrodzenie będzie jednorazowe, czy okresowe.
Bardzo często zdarza się, że strony mają odmienne zapatrywania na wysokość wynagrodzenia. Osoba, która chce uzyskać służebność, dąży do zapłaty jak najniższej kwoty, natomiast właściciel nieruchomości obciążonej oczekuje jak najwyższego wynagrodzenia. W takich sytuacjach dochodzi do negocjacji.
Czytaj dalej >>>
Potrzebne jest wznowienie postępowania o służebność przesyłu! I to jak najszybciej!
Takie myśli pojawiły się w głowie pana Karola. Na jego działce od wielu lat stał słup energetyczny. Pan Karol przeczytał, że może domagać się ustanowienia służebności przesyłu.
W tym celu złożył do sądu wniosek. Sprawa ciągnęła się przez dwa lata. W końcu, ku zaskoczeniu pana Karola sąd oddalił jego wniosek.
Stwierdził, że właściciel słupa energetycznego nabył w drodze zasiedzenia służebność gruntową odpowiadającą treścią służebności przesyłu. Pan Karol był oszołomiony. Jak można było zasiedzieć służebność, której w kodeksie cywilnym nie było?
Pan Karol złożył apelację. Sąd drugiej instancji oddalił ją jednak. Podobnie rzecz się miała ze skargą kasacyjną.
Nastąpił dzień 2 grudnia 2025 r. Pan Karol w telewizji usłyszał, że Trybunał Konstytucyjny wydał wyrok w sprawie o sygn. akt P 10/16. Stwierdził w nim niezgodność z Konstytucją zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu przed wprowadzeniem służebności przesyłu do kodeksu cywilnego. Pan Karol poczuł swoją szansę 🙂
W jakich sytuacjach może zostać wznowione postępowania o służebność?
Wznowienie postępowania o służebność może nastąpić wyłącznie w sprawach prawomocnie zakończonych. Przykładem takiej sprawy jest postanowienie sądu oddalające wniosek o ustanowienie służebności przesyłu, od którego nie wniesiono apelacji.
Może nim być również postanowienie sądu II instancji oddalające apelację. Celem wznowienia postępowania jest umożliwienie ponownego rozpoznania sprawy.
Czytaj dalej >>>
Pan Krzysztof z radością przyjął wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. stwierdzający niezgodność z Konstytucją zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu.
Dostał on bowiem przed laty od rodziców widokową działkę w Beskidach. Problem stanowił słup energetyczny przesłaniający widok na okolicę.
Pan Krzysztof próbował coś z tym problemem zrobić. Właściciel słupa nie zamierzał jednak go usuwać ani też zapłacić panu Krzysztofowi jakiegokolwiek pieniędzy.
Twierdził on, że nabył w drodze zasiedzenia służebność gruntową odpowiadającej treścią służebności przesyłu. Przemawiać za tym miało to, iż słup znajduje się na działce pana Krzysztofa ponad 30 lat.
Powoływanie się przez przedsiębiorców przesyłowych na zasiedzenie służebności
Otóż, służebność może zostać nabyta również w drodze zasiedzenia. Jest to nabycie za darmo z mocy samego prawa. Oznacza to, że do nabycia w ten sposób służebności nie jest konieczne zawarcie umowy ani uzyskania orzeczenia sądowego.
Do zasiedzenia służebności konieczne jest posiadanie służebności. Jest to faktyczne korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebność. Czyli po prostu, trzeba się zachowywać się tak jakby rzeczywiście przysługiwała służebność.
Czytaj dalej >>>
Czy potrzebne jest wyznaczenie służebności przez geodetę? Taka wątpliwość pojawiła się w głowie pana Roberta.
Przed laty dostał on widokową działkę od swojego dziadka. Działka była niezabudowana.
Pan Robert uwielbiał przyjeżdżać na nią, aby podziwiać z niej panoramę Tatr. Z czasem postanowił wybudować na niej domek letniskowy.
Problemem okazał się brak dostępu działki pana Roberta do drogi publicznej. Droga, która prowadziła do działki, należała bowiem do sąsiada.
Zgodził się on jednak za niewielką opłatą ustanowić służebność przechodu i przejazdu. Służebnością obciążona miała zostać cała działka drogowa.
Wyznaczenie służebności przez geodetę kosztowałoby pana Roberta kilka tysięcy złotych. Dlatego też chciał on uniknąć tego wydatku.
Wyznaczenie służebności przez geodetę przy ustanowieniu służebności w drodze umowy
Służebność gruntową możesz ustanowić w drodze umowy. Prawo wymaga złożenia przez właściciela ustanawiającego służebność gruntową oświadczenia w formie aktu notarialnego.
Osoba, na rzecz której ustanowiona ma być służebność, może natomiast złożyć swe oświadczenie w sposób dowolny. W praktyce obydwie strony umowy składają swe oświadczenia woli w formie aktu notarialnego. Więcej na ten temat możesz przeczytać w TYM artykule.
Czytaj dalej >>>
Pani Agnieszka zastanawiała się nad tym, czy przedłożona przez przedsiębiorcę przesyłowego decyzja wywłaszczeniowa uniemożliwia ustanowienie służebności przesyłu. Na jej nieruchomości od wielu lat znajdował się słup energetyczny.
„Jutro odbędą się negocjacje wynagrodzenia za służebność” – poinformował swoją żonę pan Jan. Przez ich działkę przed kilkoma laty została przeprowadzona kanalizacja.
Potrzebne jest wznowienie postępowania o służebność przesyłu! I to jak najszybciej!
Pan Krzysztof z radością przyjął wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. stwierdzający niezgodność z Konstytucją zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu.
Czy potrzebne jest wyznaczenie służebności przez geodetę? Taka wątpliwość pojawiła się w głowie pana Roberta.
