Pan Krzysztof z radością przyjął wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. stwierdzający niezgodność z Konstytucją zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu.
Dostał on bowiem przed laty od rodziców widokową działkę w Beskidach. Problem stanowił słup energetyczny przesłaniający widok na okolicę.
Pan Krzysztof próbował coś z tym problemem zrobić. Właściciel słupa nie zamierzał jednak go usuwać ani też zapłacić panu Krzysztofowi jakiegokolwiek pieniędzy.
Twierdził on, że nabył w drodze zasiedzenia służebność gruntową odpowiadającej treścią służebności przesyłu. Przemawiać za tym miało to, iż słup znajduje się na działce pana Krzysztofa ponad 30 lat.
Powoływanie się przez przedsiębiorców przesyłowych na zasiedzenie służebności
Otóż, służebność może zostać nabyta również w drodze zasiedzenia. Jest to nabycie za darmo z mocy samego prawa. Oznacza to, że do nabycia w ten sposób służebności nie jest konieczne zawarcie umowy ani uzyskania orzeczenia sądowego.
Do zasiedzenia służebności konieczne jest posiadanie służebności. Jest to faktyczne korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebność. Czyli po prostu, trzeba się zachowywać się tak jakby rzeczywiście przysługiwała służebność.
Czytaj dalej >>>
Czy potrzebne jest wyznaczenie służebności przez geodetę? Taka wątpliwość pojawiła się w głowie pana Roberta.
Przed laty dostał on widokową działkę od swojego dziadka. Działka była niezabudowana.
Pan Robert uwielbiał przyjeżdżać na nią, aby podziwiać z niej panoramę Tatr. Z czasem postanowił wybudować na niej domek letniskowy.
Problemem okazał się brak dostępu działki pana Roberta do drogi publicznej. Droga, która prowadziła do działki, należała bowiem do sąsiada.
Zgodził się on jednak za niewielką opłatą ustanowić służebność przechodu i przejazdu. Służebnością obciążona miała zostać cała działka drogowa.
Wyznaczenie służebności przez geodetę kosztowałoby pana Roberta kilka tysięcy złotych. Dlatego też chciał on uniknąć tego wydatku.
Wyznaczenie służebności przez geodetę przy ustanowieniu służebności w drodze umowy
Służebność gruntową możesz ustanowić w drodze umowy. Prawo wymaga złożenia przez właściciela ustanawiającego służebność gruntową oświadczenia w formie aktu notarialnego.
Osoba, na rzecz której ustanowiona ma być służebność, może natomiast złożyć swe oświadczenie w sposób dowolny. W praktyce obydwie strony umowy składają swe oświadczenia woli w formie aktu notarialnego. Więcej na ten temat możesz przeczytać w TYM artykule.
Czytaj dalej >>>
Po co mi wykreślenie służebności z księgi wieczystej! Przez wiele lat uważał tak pan Jan. Przed laty nabył on działkę w Beskidach.
Znajdował się na niej letniskowy domek. Obciążona była jednak ona służebnością przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela sąsiedniej działki.
Sąsiad od wielu lat ze służebności nie korzystał. Tak naprawdę to od ponad 20 lat nie było go nawet na działce.
Ta sytuacja odpowiadała przez długi czas panu Janowi. Spędzał on na działce każdy weekend.
Pomimo że służebność wygasła z mocy pan Jan nie robił nic, aby wykreślić służebność ze swej księgi wieczystej. Z biegiem lat coraz rzadziej jeździł on w Beskidy.
Gdy przeszedł już na emeryturę, postanowił działkę sprzedać. Nagle problemem okazała się wpisana do księgi wieczystej służebność.
Czytaj dalej >>>
Służebność a brama wjazdowa to problem, który często pojawia się w stosunkach sąsiedzkich.
Doświadczył go pan Kamil. Parę lat temu kupił on nieruchomość na południu kraju. Postanowił na niej wybudować dom.
Ponieważ działka nie miała bezpośredniego dostępu do drogi publicznej konieczne było ustanowienie służebności.
Sprzedający nieruchomość pan Maciej ustanowił na niej służebność gruntową przejazdu i przechodu.
W wyniku ustanowienia służebności pan Kamil miał prawo przechodzić i przejeżdżać do swej nieruchomości pasem o szerokości 4,5 przez działkę pana Macieja. Pan Kamil wkrótce postawił dom i bez przeszkód dojeżdżał do niego pasem służebnym.
Problem pojawił się gdy pan Maciej ogrodził teren swej nieruchomości i postawił bramę wjazdową od strony drogi publicznej. Pan Kamil dostał od sąsiada pilota do bramy wjazdowej.
Czytaj dalej >>>
Należy mi się odszkodowanie za naruszenie służebności! Taka myśl pojawiła się w głowie pana Jacka. Kupił on mieszkanie położone w niewielkim mieście.
Przed zakupem deweloper zapewniał pana Jacka, że każde mieszkania będzie miało przypisane miejsce do parkowania samochodu.
Okazało się, że ustanowiona została służebność przejazdu i przychodu przez grunt przylegający do budynku, w którym zamieszkał pan Jacek.
Przez kilka lat parkował on swój samochód na parkingu, znajdującym się na gruncie obciążonym służebnością.
Nagle deweloperowi zaczęło to przeszkadzać. Ogrodził teren, postawił szlabany i zaczął domagać się od mieszkańców budynku opłat za parkowanie.
Pan Jacek nie zamierzał płacić deweloperowi za parkowanie. Uważał on, że służebność obejmuje również prawo do parkowania samochodu. Postanowił skierować do sądu pozew o ochronę służebności.
Czytaj dalej >>>
Pan Krzysztof z radością przyjął wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. stwierdzający niezgodność z Konstytucją zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu.
Czy potrzebne jest wyznaczenie służebności przez geodetę? Taka wątpliwość pojawiła się w głowie pana Roberta.
Po co mi wykreślenie służebności z księgi wieczystej! Przez wiele lat uważał tak pan Jan. Przed laty nabył on działkę w Beskidach.
Służebność a brama wjazdowa to problem, który często pojawia się w stosunkach sąsiedzkich.
Należy mi się odszkodowanie za naruszenie służebności! Taka myśl pojawiła się w głowie pana Jacka. Kupił on mieszkanie położone w niewielkim mieście.
