Wykreślenie służebności z księgi wieczystej

Po co mi wykreślenie służebności z księgi wieczystej! Przez wiele lat uważał tak pan Jan. Przed laty nabył on działkę w Beskidach.

Znajdował się na niej letniskowy domek. Obciążona była jednak ona służebnością przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela sąsiedniej działki.

Sąsiad od wielu lat ze służebności nie korzystał. Tak naprawdę to od ponad 20 lat nie było go nawet na działce.

Ta sytuacja odpowiadała przez długi czas panu Janowi. Spędzał on na działce każdy weekend.

Pomimo że służebność wygasła z mocy pan Jan nie robił nic, aby wykreślić służebność ze swej księgi wieczystej. Z biegiem lat coraz rzadziej jeździł on w Beskidy.

Gdy przeszedł już na emeryturę, postanowił działkę sprzedać. Nagle problemem okazała się wpisana do księgi wieczystej służebność.

Cześć osób zainteresowanych zakupem działki domagała się wcześniejszego wykreślenia służebności z księgi wieczystej. Inni zaś ze względu na służebność domagali znacznego obniżenia ceny sprzedawanej nieruchomości.

Pan Jan próbował skontaktować się z sąsiadem, na rzecz którego ustanowiona została służebność. Odmówił on jednak udzielenia zgody na wykreślenie służebności.

Pan Jan musiał skierować sprawę do sądu. Po dwóch latach postępowania sądowego udała mu się doprowadzić do wykreślenia służebności z księgi wieczystej.

Dopiero wtedy udało się panu Janowi sprzedać nieruchomość za godziwe pieniądze.

Do czego potrzebne jest wykreślenie służebności z księgi wieczystej?

Wpis służebności do księgi wieczystej ma charakter deklaratoryjny.

Oznacza to, że potwierdza on jedynie pewien stan prawny wynikający z umowy, orzeczenia sądowego albo decyzji administracyjnej. Więcej na temat wpisu służebności do księgi wieczystej przeczytasz w TYM artykule.

Wpisanie służebności do księgi wieczystej powoduje, że właściciel nieruchomości władnącej bardzo łatwo może wykazać jej istnienie. Wystarczy, że przedstawi odpis księgi wieczystej.

Z art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wynika bowiem domniemanie, że prawo ujawnione w księdze wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.

Jeżeli uważasz, że wpisana do Twojej księgi służebność nie istnieje, to musisz to udowodnić.

Poza tym nawet gdy służebność wygaśnie, a nadal wpisana jest do księgi wieczystej, a właściciel nieruchomości sprzeda swą nieruchomość, to nabywcy nadal przysługiwać będzie służebność.

Na ogół będzie on bowiem mógł powoływać się na wynikającą z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych i twierdzić, że kupując nieruchomość nie wiedział, pomimo zachowania należytej staranności o wygaśnięciu służebności.

W jaki sposób możesz wykreślić służebność z księgi wieczystej?

Wniosek o wykreślenie służebności z księgi wieczystej powinieneś złożyć na formularzu urzędowym do sądu, w którym znajduje się księga wieczysta.

Wniosek powinien zawierać żądanie wykreślenie służebności z działu III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej oraz z działu I-Sp księgi wieczystej nieruchomości władnącej.

Do wniosku powinieneś załączyć dokumenty stanowiące podstawę wpisu. Może nim być oświadczenie właściciela nieruchomości władnącej wyrażające zgodę na wykreślenie służebności z księgi wieczystej.

Dokumentem takowym może być umowa właścicieli obydwu nieruchomości stwierdzająca wygaśnięcie służebności.

Pamiętaj jednak, że podpisy po tymi tym dokumentami muszą być notarialnie poświadczone. Oznacza to konieczność złożenia podpisu w obecności notariusza albo uznania przed notariuszem złożonego wcześniej podpisu za własnoręczny.

Podstawą wykreślenia służebności z księgi wieczystej mogą być również orzeczenia sądowe. Jako przykład takowego orzeczenia wskazać można wyrok znoszący służebność za wynagrodzeniem oraz bez wynagrodzenia.

Bardzo często wykreślić można służebność na podstawie wyroku wydanego w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Wyrok taki będziesz mógł uzyskać np. jeżeli służebność obciążająca Twoją nieruchomość wygaśnie wskutek niewykonywania jej przez lat dziesięć. Więcej na ten temat przeczytasz w TYM artykule.

Służebność możesz również wykreślić na podstawie ostatecznej decyzji administracyjnej. Chodzi tutaj o służebności, które wcześniej zostały ustanowione decyzją administracyjną.

Pamiętaj, żebyś uiścił opłatą sądową za wykreślenie służebności z księgi wieczystej. Wynosi ona 100 zł od każdej wykreślanej służebności.

Jeżeli potrzebujesz konsultacji prawnej w sprawie służebności albo potrzebujesz wniosku lub pozwu to ZAPRASZAM DO MOJEGO SKLEPU

Piotr Bożałkiński
radca prawny

***

Na temat służebności przeczytaj również artykuły:

• Zniesienie służebności za wynagrodzeniem
• Zniesienie służebności bez wynagrodzenia
• Służebność – wszystko co musisz wiedzieć
• Zmiana zakresu służebności drogi koniecznej
• Służebność drogi koniecznej.

***

Służebność a brama wjazdowa

Służebność a brama wjazdowa to problem, który często pojawia się w stosunkach sąsiedzkich.

Doświadczył go pan Kamil. Parę lat temu kupił on nieruchomość na południu kraju. Postanowił na niej wybudować dom [Czytaj dalej…]