Potrzebny jest wpis służebności do księgi wieczystej! Taką informację uzyskał od architekta pan Marcin.
Dostał on od rodziców działkę położoną w niewielkim miasteczku. Chciał wybudować na niej dom, aby zamieszkać w nim wraz z rodziną.
Dostęp działki pana Marcina do drogi publicznej wiódł prywatną drogą przez sąsiednią nieruchomość. Kiedyś była to półhektarowa działka, obciążona służebnością przechodu i przejazdu na rzecz nieruchomości pana Marcina.
Z czasem nieruchomość obciążona podzielono na kilka działek, z których każdą kupiła inna osoba. Okazało się, że w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości, przez którą przebiega obecnie droga prowadząca do działki pana Marcina nie ma wpisanej służebności.
Groziło to domową wydania panu Marcinowi pozwolenia na budowę. Musiał więc on wpisać swoją służebność do księgi wieczystej.
Co daje wpis służebności do księgi wieczystej?
Wpis służebności do księgi wieczystej nie jest konieczny do jej powstania. Służebność możesz ustanowić w drodze umowy. Prawo wymaga, aby oświadczenie właściciela ustanawiającego służebność gruntową w formie aktu notarialnego.
Służebność można również ustanowić w drodze orzeczenia sądowego lub decyzji administracyjnej. Więcej na ten temat możesz przeczytać w TYM artykule.
Wpis służebności do księgi wieczystej ma charakter deklaratoryjny. Oznacza to, że potwierdza on jedynie pewien stan prawny wynikający z umowy, orzeczenia sądowego albo decyzji administracyjnej.
Jeżeli jednak Twoją służebność wpisano do księgi wieczystej to bardzo łatwo możesz udowodnić, że ją masz, przedkładając odpis księgi wieczystej. Z art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wynika bowiem domniemanie, że prawo ujawnione w księdze wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
Poza tym, gdyby Twoja służebność nie była wpisana do księgi wieczystej to w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej mógłbyś być pozbawiony wykonywania swojej służebności wobec nowego nabywcy nieruchomości.
Mógłby on bowiem powołać się na wynikającą z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Twierdziłby, że kupując nieruchomość nie wiedział pomimo zachowania należytej staranności o istnieniu Twojej służebności.
Co prawda rękojmia ta nie działa przeciwko kilku w wymienionym w ustawie służebnościom m.in. drogi koniecznej i przesyłu jednakże w pozostałych przypadkach Twoja służebność mogłaby wygasnąć gdy nie była wpisana do księgi wieczystej. Warto więc służebność wpisać do księgi wieczystej.
Jak dokonać wpisu służebności do księgi wieczystej?
Jeżeli służebność powstała w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego to wniosek o wpis służebności do księgi wieczystej może za Ciebie złożyć notariusz. W pozostałych przypadkach powinieneś złożyć wniosek sam.
Wniosek powinieneś złożyć na formularzu urzędowym do sądu, w którym znajduje się księga wieczysta. Wniosek powinien zawierać żądanie wpisania służebności w dziale III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej oraz w dziale I-Sp księgi wieczystej nieruchomości władnącej.
Do wniosku powinieneś załączyć dokumenty stanowiące podstawę wpisu. W zależności od sposobu powstania służebności może to być akt notarialny, postanowienie sądu, decyzja administracyjna czy zatwierdzony projekt podziału nieruchomości. Powinieneś też uiścić opłatę sądową od wpisu służebności do księgi wieczystej w wysokości 200 zł.
Piotr Bożałkiński
radca prawny
***
Zmiana zakresu służebności drogi koniecznej
Zmiana zakresu służebności drogi koniecznej to problem, z którym musiał sobie poradzić pan Karol.
Odziedziczył on po dziadku nieruchomość, położoną w turystycznej miejscowości.
Była to niezabudowana działka z widokiem na jezioro.
Dostęp do drogi publicznej zapewniała jej służebność drogi koniecznej, ustanowiona przed laty orzeczeniem sądu [Czytaj dalej…]
{ 4 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }
Czy osoba posiadająca służebność przejazdu do swojej działki przez działkę (drogę) gminną może na działce gminnej starać się do Gminy o zgodę na postawienie szlabanu? Mam działkę nieopodal i zawsze na tej drodze stawiałam auto, często tez parkują tam mieszkańcy idąc do lasu, a teraz pewna pani mająca przejazd przez tą drogę postawiła tam szlaban bez zgody Gminy. Czy jednak może się starać o załatwienie papierów i zgody na ten szlaban czy jest to bezpodstawne?
Chociaż wpis służebności do księgi wieczystej nie jest konieczny do jej powstania ale np. służebność możesz ustanowić w drodze umowy. Prawo wymaga, aby oświadczenie właściciela ustanawiającego służebność gruntową była w formie aktu notarialnego i tu notariusz zgodnie z Art 92 ustawy o notariacie wysyła wpis do sądu (księgi wieczystej). To praktyce oznacza że nie ma sytuacji, w której skuteczna służebność gruntowa nie jest wpisana do księgi wieczystej. W związku z tym pisanie, że wpis służebności do księgi wieczystej nie jest konieczny do jej powstania bez komentarza że wpis taki jest dokonywany przez notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego wprowadza zamieszanie. Jestem w sytuacji, że strona obciążana powołuje się na to stwierdzenie i chce podpisać służebność ale bez wpisu do księgi wieczystej.
Są sytuacje, że służebność nie jest wpisywana do księgi np. w razie podziału nieruchomości i wtedy trzeba składać wniosek o wpis do księgi wieczystej. Ostatnio miałem dwie takie sprawy, w tym jedną bardzo skomplikowaną. Na szczęście sąd wpisał do ksiąg wieczystych wszystkie służebności.
To secure admission as a radiographer, candidates typically need to complete a high school diploma or equivalent, focusing on courses in science and mathematics
Read more
Consumer Electronics
+2
What is the IEEE VLAN standard?
Asked by Diver65
The IEEE VLAN standard, specifically IEEE 802.1Q, defines a
method for tagging Ethernet frames to support Virtual Local Area Networks (VLANs).
This standard all
Read more
College Applications and Entrance Requirements
+1
How many students at east Carolina university?
Asked by Anonymous
As of the fall semester of 2023, East Carolina University has an enrollment of
approximately 29,000 students. This figure includes both undergraduate and gradua
Read more
College Applications and Entrance Requirements
+1
Where in kent does the access to midwifery course?
Asked by Anonymous
In Kent, the Access to Midwifery course is typically offered at
institutions like Canterbury Christ Church University and the
University of Kent. These programs
Read more
College Applications and Entrance Requirements
What does winc means on a transcript?
Asked by Anonymous
„WINC” on a transcript typically stands for „Withdrawal Incomplete,” indicating that a student withdrew from a course but did not complete a
Read more
College Applications and Entrance Requirements
+3
What is the easiest way to search for military scholarships?
Asked by Anonymous
The easiest way to search for military scholarships is to utilize dedicated websites such
as the Department of Defense’s official site,
Scholarships for Militar
Read more
College Applications and Entrance Requirements
+2
Is casio fx-82MS is allowed in ACT?
Asked by Anonymous
Yes, the Casio fx-82MS is allowed on the ACT exam. The ACT permits the use of most
scientific calculators, including models like the fx-82MS, as long as they ar
Read more
College Applications and Entrance Requirements
+2
What is the mascot for university of Phoenix?
Asked by Anonymous
The University of Phoenix does not have an official mascot
like many traditional universities. Instead, the institution is often represented by
its logo and bra
Read more
College Applications and Entrance Requirements
+1
What colleges accept Cornerstone Christian correspondence diploma?
Asked by Anonymous
There are alot of misunderstandings… There are 2 schools that are alike but
..The One in called „Cornerstone christian Correspondence ” is located i
Read more
College Applications and Entrance Requirements
+1
What is the average GRE score at northwestern university?
Asked by Anonymous
As of my last update, the average GRE scores for admitted students at Northwestern University can vary by program, but typically fall around 320-330 for
combine
Read more
College Applications and Entrance Requirements
What are the requirements for the jcf?
Asked by Anonymous
The requirements for the Jamaica Constabulary Force (JCF) typically include being a Jamaican citizen,
meeting specific age criteria (usually between 18 and 30
y
Read more
College Applications and Entrance Requirements
+2
Medical top 10 colleges in ap?
Asked by Anonymous
Andhra Medical College, Visakhapatnam Sri Venkateswara Medical College, Tirupati Guntur Medical
College, Guntur Rangaraya Medical College, Kakinada
Kurnool Medi
Read more
College Applications and Entrance Requirements
What course subject is not required for college admission?
Asked by Anonymous
In the Digital Marketing field, subjects like math or science are not required for college admission. Anyone can join a Digital Marketing
Course in South Delhi
Read more
College Applications and Entrance Requirements
Advantages of written communication over oral communication?
Asked by Anonymous
Written communication may allow a person to communicate things they are
not able to say out loud. This is also a way to start
and stop, go back and make changes
Read more
College Applications and Entrance Requirements
How do you measure the jamb depth of a door?
Asked by Corene Breitenberg
To measure the jamb depth of a door, use a tape measure
to determine the distance from the front edge of the door frame to the back edge.
This measurement will
Read more
College Applications and Entrance Requirements
What is the minimum temperature required for painting outdoors?
Asked by Marielle Hane
The minimum temperature required for painting outdoors is typically
around 50 degrees Fahrenheit (10 degrees Celsius).
Painting in colder temperatures can affec
Read more
College Applications and Entrance Requirements
What is the minimum temperature required for painting outside?
Asked by Reese Lebsack
The minimum temperature required for painting outside is typically around 50 degrees Fahrenheit (10 degrees Celsius).