Służebność a brama wjazdowa

Służebność a brama wjazdowa to problem, który często pojawia się w stosunkach sąsiedzkich.

Doświadczył go pan Kamil. Parę lat temu kupił on nieruchomość na południu kraju. Postanowił na niej wybudować dom.

Ponieważ działka nie miała bezpośredniego dostępu do drogi publicznej konieczne było ustanowienie służebności.

Sprzedający nieruchomość pan Maciej ustanowił na niej służebność gruntową przejazdu i przechodu.

W wyniku ustanowienia służebności pan Kamil miał prawo przechodzić i przejeżdżać do swej nieruchomości pasem o szerokości 4,5 przez działkę pana Macieja. Pan Kamil wkrótce postawił dom i bez przeszkód dojeżdżał do niego pasem służebnym.

Problem pojawił się gdy pan Maciej ogrodził teren swej nieruchomości i postawił bramę wjazdową od strony drogi publicznej. Pan Kamil dostał od sąsiada pilota do bramy wjazdowej.

Korzystanie z nieruchomości stało się jednak dla pana Kamila uciążliwe. Trudności z dotarciem do pana Kamila zaczęli mieć członkowie jego rodziny i znajomi.

Musieli oni telefonować aby pan Kamil wpuścił ich do środka. Problemy mieli również kurierzy i listonosz, doręczający przesyłki.

Czy w takiej sytuacji pan Kamil może domagać się od sąsiad usunięcia bramy wjazdowej?

Służebność a brama wjazdowa – regulacje kodeksu cywilnego

Z art. 285 kodeku cywilnego wynika, że służebność gruntowa polega na tym, że właściciel nieruchomości władnące może w oznaczonym zakresie korzystać z innej nieruchomości. Korzystanie to polegać może np. na przechodzie i przejeździe przez sąsiednią nieruchomość.

Z art. 287 kodeksu cywilnego wynika, że służebność powinieneś wykonywać w sposób zgodny z zasadami współżycia społecznego i miejscowymi zwyczajami. Z kolei zgodnie z art. 288 kodeksu cywilnego powinieneś wykonywać swe prawo w taki sposób, żebyś jak najmniej utrudniał korzystanie z nieruchomości obciążonej.

Kodeks cywilny nie mówi nic czy można postawić bramę zamykającą wjazd na pas służebny. Kwestia ta może być regulowana oczywiście w umowie ustanawiającej służebność. W praktyce zdarza się to jednak bardzo rzadko.

Możliwość postawienia bramy wjazdowej

Orzecznictwo sądowe stoi na stanowisku, że niezbędne jest wypośrodkowanie celu, w jakim służebność ustanowiono oraz interesu nieruchomości obciążonej.

Właściciel nieruchomości obciążonej nie traci władztwa nad nieruchomością i prawa do korzystania z niej.

Jest jednak w wykonywaniu swojego prawa ograniczony. Musi bowiem umożliwić właścicielowi nieruchomości władnącej umożliwić korzystanie z nieruchomości obciążonej w oznaczonym zakresie. Właściciel nieruchomości obciążonej może ogrodzić szlak drogowy.

Może również postawić bramę wjazdową. Musi jednak umożliwić właścicielowi nieruchomości władnącej przejazd. Polegać to może na udostępnieniu pilota do bramy wjazdowej.

Do takiego wniosku prowadzi lektura wyroków Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 23 maja 2016 r., sygn. akt: I ACa 1040/15 i Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 24 listopada 2017 r., sygn. akt: II Ca 667/17.

Tak więc pan Kamil nie może domagać się usunięcia bramy wjazdowej, pomimo że utrudnia mu ona wykonywanie służebności.

Jeżeli potrzebujesz konsultacji prawnej w sprawie służebności albo potrzebujesz wniosku lub pozwu to ZAPRASZAM DO MOJEGO SKLEPU

Piotr Bożałkiński
radca prawny

***

Przeczytaj również artykuły:

• Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej
• Kiedy możesz ustanowić służebność drogi koniecznej
• Służebność gruntowa
• Służebność drogi koniecznej

***

Odszkodowanie za naruszenie służebności

Należy mi się odszkodowanie za naruszenie służebności! Taka myśl pojawiła się w głowie pana Jacka. Kupił on mieszkanie położone w niewielkim mieście.

Przed zakupem deweloper zapewniał pana Jacka, że każde mieszkania będzie miało przypisane miejsce do parkowania samochodu.

Okazało się, że ustanowiona została służebność przejazdu i przychodu przez grunt przylegający do budynku, w którym zamieszkał pan Jacek.

Przez kilka lat parkował on swój samochód na parkingu, znajdującym się na gruncie obciążonym służebnością [Czytaj dalej…]