Należy mi się odszkodowanie za naruszenie służebności! Taka myśl pojawiła się w głowie pana Jacka. Kupił on mieszkanie położone w niewielkim mieście.
Przed zakupem deweloper zapewniał pana Jacka, że każde mieszkania będzie miało przypisane miejsce do parkowania samochodu.
Okazało się, że ustanowiona została służebność przejazdu i przychodu przez grunt przylegający do budynku, w którym zamieszkał pan Jacek.
Przez kilka lat parkował on swój samochód na parkingu, znajdującym się na gruncie obciążonym służebnością.
Nagle deweloperowi zaczęło to przeszkadzać. Ogrodził teren, postawił szlabany i zaczął domagać się od mieszkańców budynku opłat za parkowanie.
Pan Jacek nie zamierzał płacić deweloperowi za parkowanie. Uważał on, że służebność obejmuje również prawo do parkowania samochodu. Postanowił skierować do sądu pozew o ochronę służebności.
Przez cały proces sądowy pan Jacek parkował samochód na miejskim parkingu. Płacił za to abonament w wysokości 80 zł miesięcznie.
Po trzech latach pan Jacek wygrał proces sądowy. Sąd nakazał deweloperowi zaprzestania naruszania służebności przejazdu i przechodu przez umożliwienie panu Jackowi nieodpłatnego parkowania samochodu.
Przez trzy lata pan Jacek płacił jednak abonament za parkowania na miejskim parkingu. Doszedł więc do wniosku, że należy mu się odszkodowania za naruszenie służebności.
Ochrona służebności
Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym. Oznacza to, z mocy artykułu 251 kodeksu cywilnego, że do jej ochrony stosuje się przepisy o ochronie własności. W przypadku naruszenia Twojego będziesz więc mógł skorzystać z ochrony podobnej do tej, która przysługuje właścicielowi nieruchomości.
W przypadku pozbawienia Cię władztwa nad nieruchomością odnośnie której przysługuje Ci służebność, będziesz mógł skorzystać z roszczenia o wydanie rzeczy, zwanego także roszczeniem windykacyjnym. Roszczenie takie najczęściej będzie miało miejsce w przypadku naruszenia służebności mieszkania.
Jeżeli ktoś naruszał będzie przysługującą Ci służebność w inny sposób niż pozbawienia Cię władztwa nad nieruchomością to skorzystać będziesz mógł z tak zwanego roszczenia negatoryjnego. Jest to roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Polegać ono może np. na żądaniu usunięcia ogrodzenia uniemożliwiającego wjazd na teren nieruchomości.
Więcej na ten temat przeczytasz w TYM artykule.
Kiedy należy Ci się odszkodowanie za naruszenie służebności?
Poza roszczeniem windykacyjnym lub negatoryjny przysługiwać Ci również może roszczenie o odszkodowanie za naruszenie służebności. Odszkodowanie to przysługiwać Ci będzie jeżeli w wyniku naruszenia służebności poniesiesz szkodę.
Szkoda ta polegać może np. na tym, że w wyniku naruszenia służebności mieszkania musiałeś wynająć inny lokal i płacić za niego czynsz. Może też polegać na tym, że musiałeś płacić za parkowanie na innym parkingu, gdyż właściciel nieruchomości obciążonej służebnością uniemożliwił Ci parkować samochód na pasie służebnym.
Dochodzenie zapłaty odszkodowania za naruszenie służebności
W celu uzyskania odszkodowania za naruszenie służebności powinieneś najpierw wezwać właściciela nieruchomości obciążonej do zapłaty. W wezwaniu tym powinieneś podać jakiej kwoty domagasz się i określić termin zapłaty.
Właściciel nieruchomości obciążonej może odmówić zapłaty odszkodowania. Może też w ogóle nie odpowiedzieć na twoje wezwanie. W takiej sytuacji możesz skierować sprawę do sądu.
W postępowaniu sądowym będziesz musiał udowodnić naruszenie Twojej służebności, istnienie i wysokość szkody oraz jej związek przyczynowy z naruszeniem służebności. Jeżeli wygrasz sprawę, a właściciel nieruchomości obciążonej nie zapłaci Ci odszkodowania, to będziesz mógł skierować sprawę do komornika.
W wyniku prowadzonej przez niego egzekucji będziesz mógł uzyskać należne Ci pieniądze.
Piotr Bożałkiński
radca prawny
***
Połączenie spraw o służebność
Czy możliwe jest połączenie spraw o służebność? Czy muszę składać odrębny wniosek? Takie pytania zadawał sobie pan Zygmunt.
Parę lat temu dostał on od rodziców widokową działkę w Wiśle. Chciał na niej wybudować dom. Marzyło mu się bowiem spędzanie każdego weekendu wraz z rodziną w górach [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }