Połączenie spraw o służebność

Czy możliwe jest połączenie spraw o służebność? Czy muszę składać odrębny wniosek? Takie pytania zadawał sobie pan Zygmunt.

Parę lat temu dostał on od rodziców widokową działkę w Wiśle. Chciał na niej wybudować dom. Marzyło mu się bowiem spędzanie każdego weekendu wraz z rodziną w górach.

Miał już odłożone pieniądze na budowę domu. Problemem było to, że działka pana Zygmunta nie miała prawnie zagwarantowanego dojazdu do drogi publicznej. Prowadząca do niej droga należała do sąsiada, który nie zgadzał się na to, aby inne osoby po niej jeździły.

Pan Zygmunt dowiedział się, że właściciel działki znajdującej się powyżej złożył już do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej.

Doszedł do wniosku, że dobrze byłoby połączyć siły, aby szybciej i taniej uzyskać dojazd do swojej działki.

Połączenie spraw o służebność drogi koniecznej

Podstawą prawną do połączenia spraw o służebność drogi koniecznej stanowi art. 219 kodeksu postępowania cywilnego. Daje on sądowi możliwość połączenia kilku oddzielnych spraw toczących się przed nim, w celu ich łącznego rozpoznania lub także rozstrzygnięcia.

Połączenie tych spraw może nastąpić jeżeli są one w związku lub mogły być objęte jednym pozwem. Ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje w ramach postępowania nieprocesowego, w którym nie składa się pozwu, lecz wniosek.

Więcej na temat wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej przeczytasz w TYM artykule.

Art. 219 kodeksu postępowania cywilnego ma jednak zastosowanie również w ramach postępowania nieprocesowego. Oznacza to, że możesz wnosić o połączenia dwóch i więcej spraw o ustanowienie służebności drogi koniecznej.

Domagać się tego możesz jeżeli uzasadniają to wspólne dla wszystkich spraw okoliczności faktyczne. Powinny one umożliwić sądowi rozpoznanie sprawy przy wykorzystaniu tych samych dowodów.

Jako przykład podać można położenie nieruchomości kilku wnioskodawców przy tej samej drodze, która ma zostać obciążona służebnością. Połączenia spraw o służebność drogi koniecznej możesz domagać się już na etapie wszczęcia postępowania. Składasz wówczas z jedną lub z kilkoma osobami wspólny wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej.

Możesz domagać się również dołączenia Twoje sprawy do toczącej się już innej sprawy o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Połączenie spraw o służebność na ogół prowadzi do obniżenia kosztów postępowania.

Nie trzeba bowiem sporządzać kilku opinii biegłych geodetów i rzeczoznawców majątkowych. Więcej na temat kosztów ustanowienia służebności przeczytasz w TYM artykule.

Musisz jednak wiedzieć, że decyzja odnośnie połączenia kilku spraw o służebność do łączonego rozpoznania lub rozstrzygnięcia należy do sądu. Nawet gdy sprawy dotyczą tej samej nieruchomości, która ma zostać obciążona drogą konieczną, to sąd może odmówić ich połączenia.

Mało tego, od rozstrzygnięcia sądu w tym zakresie nie możesz się odwołać. Na ogół najłatwiej jest doprowadzić do połączenia spraw o służebność na początku postępowania składając wspólny wniosek.

Trudniej jest to osiągnąć gdy jedna ze spraw jest już bardziej zaawansowana. Wiązać się to bowiem może z koniecznością powtórzenia przeprowadzonych już wcześniej czynności.

Kiedy możesz połączyć sprawy o służebność przesyłu?

Na podobnych zasadach możesz domagać się połączenie spraw dotyczących ustanowienia służebności przesyłu. Na ogół będzie to zasadne gdy masz na swoje nieruchomości urządzenia przesyłowe należącą do różnych właścicieli.

Będziesz mógł np. wnosić, aby sąd w jednym postępowaniu ustanowił służebnością przesyłu dotyczącą gazociągu, linii energetycznej czy wodociągu. Może być też tak, że wspólnie z kilkoma sąsiadami wystąpicie o ustanowienie służebności przesyłu dotyczącej gazociągu przebiegającego przez wszystkie Wasze działki.

Niestety, nie można łączyć ze sobą spraw o ustanowienie służebności przesyłu i o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Bardzo często się zdarza, że oprócz prawa domagania się ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzenie przysługuje Ci prawo do wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Twojej nieruchomości. Więcej na ten temat pisałem w TYM artykule.

Ponieważ służebność przesyłu ustanawiana jest w ramach postępowania nieprocesowego, a wynagrodzenia za bezumowne korzystanie możesz dochodzić ramach procesu nie jest możliwego połączenia tych obydwu spraw. Będziesz więc musiał przeprowadzić dwa odrębne postępowania sądowe.

Połączenie spraw o ochronę służebności

Możesz domagać się również połączenia spraw o ochronę służebności. Taka sytuacja może mieć miejsce np. gdy właściciel drogi obciążonej służebnością uniemożliwi Tobie oraz innym właścicielom nieruchomości władnących przejazd przez jego działkę.

W przeciwieństwie do spraw o ustanowienie służebności ochrony służebności możesz domagać się w procesie. Więcej na ten temat pisałem w TYM artykule.

Sytuacja Twoja jest o tyle dobra, że możesz wspólnie z innymi właścicielami nieruchomości władnących złożyć jeden pozew o ochronę służebności, a sąd nie może się temu sprzeciwić.

W sprawie bowiem będzie miało miejsce współuczestnictwo, o którym mowa w art. 72 kodeksu postępowania cywilnego.

Przepis ten stanowi podstawę do występowania po stronie powodów kilku osób.

Piotr Bożałkiński
radca prawny

***

Koszty ustanowienia służebności

Spore koszty ustanowienia służebności musiał ponieść pan Jacek. Dostał on w spadku po wujku działkę położoną w turystycznej miejscowości.

Pan Jacek chciał postawić na niej domek letniskowy. Marzyło mu się spędzanie w górach każdego weekendu.

Problemem był jednak brak dojazdu do działki pana Jacka. Prowadząca do niej droga dojazdowa w całości należała do sąsiada [Czytaj dalej…]