Spore koszty ustanowienia służebności musiał ponieść pan Jacek. Dostał on w spadku po wujku działkę położoną w turystycznej miejscowości.
Pan Jacek chciał postawić na niej domek letniskowy. Marzyło mu się spędzanie w górach każdego weekendu.
Problemem był jednak brak dojazdu do działki pana Jacka. Prowadząca do niej droga dojazdowa w całości należała do sąsiada.
Pan Jacek chciał, aby sąsiad ustanowił na jego rzecz służebność. Ten jednak zażądał 10 tysięcy zł wynagrodzenia za ustanowienia służebności oraz utwardzenia drogi.
Nie były to jednak jedyne koszty ustanowienia służebności ☹
Koszty ustanowienia służebności w drodze umowy
Służebność możesz ustanowić w drodze umowy. Więcej na ten temat pisałem w TYM artykule. Służebność można ustanowić nieodpłatnie albo za wynagrodzeniem.
Jeżeli służebność ustanawiana jest za wynagrodzeniem, to jego wysokość ustalana jest przez strony w umowie. Nie jest jedyny koszt związany z ustanowieniem służebności.
Aby móc wpisać służebność do księgi wieczystej konieczne jest sporządzenie przez geodetę mapy określającej przebieg służebności. Na ogół geodeci biorą za sporządzenie takiej mapy od 800 do 1600 złotych.
Podobną kwotę będziesz musiał zapłacić notariuszowi za sporządzenie aktu notarialnego. Notariusz pobierze od Ciebie również podatek od czynności cywilnoprawnych. Jego wysokość wynosi 1% wartości świadczenia, które będziesz musiał zapłacić za ustanowienie służebności.
Świadczeniem tym jest wynagrodzenie za ustanowienie służebności. Więcej na ten temat przeczytasz w TYM artykule.
Będziesz musiał również uiścić opłatę sądową za wpis służebności do księgi wieczystej. Jej wysokość wynosi 200 zł.
Koszty ustanowienia służebności przed sądem
Jeżeli nie dogadasz się z drugą stroną, co do ustanowienia służebności w drodze umowy i zdecydujesz się oddać sprawę do sądu to będziesz musiał ponieść koszty postepowania sądowego. Przede wszystkim będziesz musiał uiścić opłatę sądową.
W przypadku wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej jej wysokość wynosi 200 zł. Jeżeli jednak domagać się będziesz ustanowienia służebności przesyłu, to do sądu będzie musiał zapłacić opłatę w wysokości 100 zł.
Będziesz również musiał ponieść koszty wynagrodzenia biegłego geodety i rzeczoznawcy majątkowego, a czasami również innych biegłych. Na ogół będzie Cię to kosztować od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Sąd wezwie Cię o zapłatę zaliczek na poczet wynagrodzeń biegłych.
Jeżeli będziesz miał pełnomocnika, to będziesz musiał ponieść koszty jego wynagrodzenia. Wysokość tego wynagrodzenia określona jest w umowie.
Jeżeli którakolwiek ze stron zaskarży orzeczenie sądu pierwszej instancji, to będzie musiał dodatkowa ponieść koszty postępowania apelacyjnego.
Zwrot kosztów ustanowienie służebności od drugiej strony
Zasadą jest, że w sprawach o ustanowienie służebności każda ze stron ponosi koszty związane ze swym udziałem w sprawie. Oznacza to, że jeżeli poniesiesz opłatę sądową oraz koszty wynagrodzenia biegłych to nie uzyskasz ich zwrotu od drugiej strony.
Nie będzie też druga strona musiała zwracać Ci kosztów poniesionych z tytułu wynagrodzenia Twojego pełnomocnika.
Jeżeli druga strona sprzeciwiać się będzie Twojemu wnioskowi o ustanowienie służebności, to sąd uwzględniając Twój wniosek, może nakazać, aby zwróciła Ci poniesione koszty.
W przypadku gdy Twój wniosek zostanie oddalony, wówczas sąd może nakazać Ci, abyś zwrócił koszty drugiej stronie.
Warto więc zastanowić się, czy nie lepiej dogadać się z drugą stroną, aby uniknąć konieczności ponoszenia kosztów postępowania sądowego. Często bowiem za niewielkie ustępstwo, co do wysokości wynagrodzenia możesz zaoszczędzić dużo czasu i kosztów ustanowienia służebności.
Piotr Bożałkiński
radca prawny
***
Dwie drogi konieczne do jednej nieruchomości
Dwie drogi konieczne do jednej nieruchomości potrzebował pan Ryszard. Dostał on od rodziców sporą nieruchomość rolną.
Problemem było to, że działka przedzielona była na pół starorzeczem jednej z głównych polskich rzek [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }