Czy potrzebne jest wyznaczenie służebności przez geodetę? Taka wątpliwość pojawiła się w głowie pana Roberta.
Przed laty dostał on widokową działkę od swojego dziadka. Działka była niezabudowana.
Pan Robert uwielbiał przyjeżdżać na nią, aby podziwiać z niej panoramę Tatr. Z czasem postanowił wybudować na niej domek letniskowy.
Problemem okazał się brak dostępu działki pana Roberta do drogi publicznej. Droga, która prowadziła do działki, należała bowiem do sąsiada.
Zgodził się on jednak za niewielką opłatą ustanowić służebność przechodu i przejazdu. Służebnością obciążona miała zostać cała działka drogowa.
Wyznaczenie służebności przez geodetę kosztowałoby pana Roberta kilka tysięcy złotych. Dlatego też chciał on uniknąć tego wydatku.
Wyznaczenie służebności przez geodetę przy ustanowieniu służebności w drodze umowy
Służebność gruntową możesz ustanowić w drodze umowy. Prawo wymaga złożenia przez właściciela ustanawiającego służebność gruntową oświadczenia w formie aktu notarialnego.
Osoba, na rzecz której ustanowiona ma być służebność, może natomiast złożyć swe oświadczenie w sposób dowolny. W praktyce obydwie strony umowy składają swe oświadczenia woli w formie aktu notarialnego. Więcej na ten temat możesz przeczytać w TYM artykule.
Z przepisów prawa nie wynika wprost, aby konieczne było wyznaczenie służebności przez geodetę. Służebność może być więc określona w umowie tak, że obejmuje ona prawo przejazdu i przechodu przez całą nieruchomość.
Służebność może dawać Ci prawo do przejazdu i przechodu tylko przez jedną z działek, z których składa się nieruchomość. Często też zdarzą się, że zapis dający prawo przejazdu i przechodu pasem o określonej szerokości wzdłuż granicy działki.
Możesz jednak spotkać się z sytuacjami, kiedy konieczne będzie precyzyjne określenie przebiegu służebności. Może to mieć np. miejsce, gdy nieruchomość obciążona ma nieregularny kształt i nie da się w sposób prosty słownie określić przebiegu służebności. Wtedy konieczne będzie wyznaczenie służebności przez geodetę.
Sporządzony przeze mnie wzór wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej możesz uzyskać TUTAJ
Wyznaczenie służebności przez geodetę w postępowaniu sądowym
Jeżeli chodzi o postępowanie sądowe, to ugruntowała się praktyka wyznaczania służebności przez geodetę w każdej sprawie o ustanowienie służebności. Jeżeli więc złożysz wniosek o ustanowienie służebności, to musisz liczyć się z tym, że sąd wezwie Cię o zaliczkę na sporządzenie opinii przez biegłego geodetę. Może to być nawet kwota kilku tysięcy złotych.
Często bowiem zdarza się, że stanowiska stron są ze sobą sprzeczne. Na ogół nikt nie chce, aby służebność obciążała jego nieruchomość. W takiej sytuacji sąd zleca geodecie sporządzenie kilku wariantów przebiegu służebności.
Na koniec sąd dokonuje wyboru jednego z wariantów. Daje temu wyraz w orzeczeniu końcowym, którego integralną część stanowi sporządzona przez biegłego geodetę mapa z przebiegiem służebności.
Za całkowicie wadliwą uznać należy praktykę domagania się przez sąd załączania do wniosku o ustanowienie służebności sporządzonego przez geodetę dokumentu z przebiegiem służebności, pod rygorem zwrotu wniosku. Jest to działanie bezprawne.
Wniosek o ustanowienie służebności nie wiąże bowiem sądu. Może on wyznaczyć zupełnie inny przebieg służebności. Więcej na ten temat możesz przeczytać w TYM artykule.
Praktyka żądania przez sąd dokumentu od geodety naraża wnioskodawcę na konieczność dwukrotnego ponoszenia z tego tytułu kosztów. Rzadko się bowiem zdarza, aby podany we wniosku przebieg służebności nie był kwestionowany przez drugą stronę. Jeżeli uczestnik sprzeciwi się przeprowadzenia służebności przez jego działkę i zażąda innego jej przebiegu, to sąd wówczas dopuści na Twój koszt dowód z opinii biegłego geodety.
Sporządzony przeze mnie wzór wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej możesz uzyskać TUTAJ
Co ze wpisem służebności do księgi wieczystej?
Wpis służebności do księgi wieczystej nie jest konieczny do jej powstania. Jeżeli jednak Twoją służebność wpisano do księgi wieczystej, to bardzo łatwo możesz udowodnić, że ją masz, przedkładając odpis księgi wieczystej.
Poza tym, gdyby Twoja służebność nie była wpisana do księgi wieczystej, to w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej mógłbyś być pozbawiony wykonywania swojej służebności wobec nowego nabywcy nieruchomości. Więcej na ten temat możesz przeczytać w TYM artykule.
Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym. Oznacza to, że w przypadku wpisu jej do księgi wieczystej ujawnia się rodzaj służebności, sposób i zakres jej wykonywania.
Jako przykład wpisu podać można służebność drogi koniecznej obciążająca nieruchomość „x” pasem o szerokości 5 m wzdłuż jej wschodniej granicy z nieruchomością „z” na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości „y”. Jeżeli przebieg służebności wyznaczany został na mapie geodezyjnej, to odwołanie do tej mapy powinno znajdować się w treści wpisu.
W przypadku gdy wykonywanie służebności ograniczone jest jedynie do części nieruchomości, to część ta powinna być wskazana w księdze wieczystej. Wskazanie to powinno nastąpić jako odniesienie do danych ewidencji gruntów i budynków. W praktyce wskazanie to polega na podaniu numeru działki, przez którą przebiega służebność.
Piotr Bożałkiński
radca prawny
***
Jeżeli potrzebujesz konsultacji prawnej w sprawie służebności albo potrzebujesz wniosku lub pozwu to ZAPRASZAM DO MOJEGO SKLEPU
***
Na temat służebności przeczytaj także artykuły:
- Przebieg drogi koniecznej
- Szerokość drogi koniecznej
- Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej
- Służebność drogi koniecznej.
***
Wykreślenie służebności z księgi wieczystej
Po co mi wykreślenie służebności z księgi wieczystej! Przez wiele lat uważał tak pan Jan. Przed laty nabył on działkę w Beskidach.
Znajdował się na niej letniskowy domek. Obciążona była jednak ona służebnością przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela sąsiedniej działki.
Sąsiad od wielu lat ze służebności nie korzystał. Tak naprawdę to od ponad 20 lat nie było go nawet na działce [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }