Wyobraź sobie, że masz działkę, do której chciałbyś doprowadzić wodociąg lub kanalizację.
Konieczne jest przeprowadzenie tych urządzeń przez działki sąsiadów, którzy nie chcą się na to zgodzić ☹
Czy w takiej sytuacji możesz ustanowić służebność drogi koniecznej?
Brak jednoznacznego przepisu prawa dającego postawę do ustanowienie służebności
Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego służebność drogi koniecznej możesz ustanowić jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarczych.
Służebność tą możesz ustanowić nawet wbrew woli właścicieli sąsiednich działek 😊 Więcej na ten temat pisałem w TYM artykule.
Z przywołanego przepisu nie wynika, że daje on również podstawę do ustanowienia służebności potrzebnej przeprowadzenia przez sąsiednie nieruchomości wodociągów, kanalizacji i innych urządzeń przesyłowych. Dlatego tego typu urządzeń przewiedziana jest służebność przesyłu. Pisałem o niej w TYM artykule.
Służebność przesyłu może jednak zostać ustanowiona wyłączenie na rzecz przedsiębiorców przesyłowych.
Są to tacy przedsiębiorcy jak np. dystrybutorzy energii elektrycznej i gazu, czy przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjne. Jeżeli nie jesteś takowym przedsiębiorcą to służebności przesyłu nie możesz ustanowić ☹
Służebność drogi koniecznej – możliwość zastosowania analogii
Sąd Najwyższy stanął jednak na stanowisku, że w drodze analogii do art. 145 kodeksu cywilnego dopuszczalne jest ustanowienie przez sąd służebności gruntowej umożliwiającej przyłączenie do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i innych sieci przesyłowych i obciążenie tą służebnością nieruchomości mające bezpośrednią łączność z tym sieciami 😊
Zdaniem Sądu Najwyższego dostęp nieruchomości do sieci przesyłowych ma dużą doniosłość społeczno-gospodarczą więc jej właścicielowi przysługuje roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej szczególnego rodzaju.
Jest to służebność gruntowa umożliwiająca przeprowadzenie odpowiednich przewodów lub ciągów.
Tak więc, jeżeli potrzebujesz doprowadzić do swej działki kanalizację, wodociąg lub inne urządzenia przesyłowe to może w tym celu ustanowić służebność, stosując w drodze analogi art. 145 kodeksu cywilnego.
Piotr Bożałkiński
radca prawny
***
Waloryzacja wynagrodzenia za ustanowienie służebności
Pan Jan miał działkę położoną w jednej z turystycznych miejscowości. Sąsiad pana Jana zapragnął wybudować na swojej działce dom. Problemem był jednak brak odpowiedniego dostępu działki do drogi publicznej.
Panowie dogadali się i pan Jan ustanowił na rzecz swojego sąsiada służebność przejazdu i przechodu za wynagrodzeniem wynoszącym 400 zł rocznie [Czytaj dalej…]
***
Na temat służebności drogi koniecznej przeczytaj również artykuły:
{ 9 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }
I had a great run yesterday and the withdrawal was processed almost instantly. Love the vibe here. Check out ga669 if you want a reliable place.
Bardzo przydatny wpis! Dobrze wiedzieć, że orzecznictwo dopuszcza taką analogię, bo opór sąsiadów przy doprowadzaniu mediów to w praktyce częsty i trudny problem.
Świetnie wyjaśnione zagadnienie! Dobrze wiedzieć, że w razie oporu sąsiadów orzecznictwo Sądu Najwyższego stoi po stronie inwestora. Spory o przyłącza mediów to niestety zmora wielu osób budujących dom.
Bardzo przydatny artykuł, dobrze wiedzieć, że orzecznictwo Sądu Najwyższego dopuszcza taką analogię. Niestety spory z sąsiadami o poprowadzenie przyłączy to wciąż zmora wielu inwestorów.
Bardzo przydatny i konkretny wpis. Wielu właścicieli działek jest przekonanych, że sprzeciw sąsiada całkowicie blokuje doprowadzenie mediów, a dobrze wiedzieć, że linia orzecznicza Sądu Najwyższego daje w tej kwestii realne wyjście z sytuacji.
Bardzo przydatny wpis! Dobrze wiedzieć, że Sąd Najwyższy dopuszcza analogię do drogi koniecznej, bo brak możliwości podłączenia wody czy prądu potrafi skutecznie zablokować budowę. Niestety dogadanie się z sąsiadami w takich sprawach bywa prawdziwą drogą przez mękę.
Powołanie się na orzecznictwo Sądu Najwyższego i analogię do art. 145 k.c. wymaga bezwzględnego pilnowania kolejności procedur – najpierw formalne uzgodnienia z przedsiębiorstwem przesyłowym, a dopiero potem wniosek sądowy. Jeśli zaburzy się tę sekwencję, całe postępowanie upadnie, podobnie jak materiały edukacyjne przygotowane przez tłumaczą studentom konieczność ścisłego trzymania się etapów weryfikacji procesów.
The live tables here capture the real energy of a bustling casino floor right at my fingertips. Dealers are professional and chat always runs smoothly. I highly recommend visiting clrojabetenvivo to feel the thrill yourself. clrojabetenvivo
Agree that Służebność drogi koniecznej a wodociągi i kanalizacja – Służebność deserves the emphasis; Służebność drogi koniecznej a wodociągi i kanalizacja – Służebność reinforces it. For a short reset, everygenai.live is a AI video/image effects tool.