Piotr Bożałkiński

radca prawny

Prowadzę kancelarię radcowską w Bielsku-Białej. W zakresie mojej praktyki znajduje się temat Służebności. Doradzam również klientom i reprezentuję ich przed sądami w sprawach cywilnych, rodzinnych, gospodarczych i administracyjnych.
[Więcej >>>]

Ustanów służebność!

Utrzymanie drogi koniecznej

Piotr Bożałkiński13 listopada 2020Komentarze (0)

Utrzymanie drogi konieczneNa temat służebności drogi koniecznej pisałem już wielokrotnie. Dzisiaj zajmę się tematem, o którym już kiedyś wspominałem. Jest nim utrzymanie drogi koniecznej.

Urządzenia niezbędne do korzystania ze służebności

Wykonywanie służebności bardzo często wiąże się z korzystaniem z różnego rodzaju urządzeń. Urządzenie te są wynikiem celowego działania człowieka, którego praca przejawia się w postaci widocznych przedmiotów, nakładów i naniesień materialnych.

Mogą nimi być kładki, rowy, rury kanalizacyjne, pompy i inne tego typu urządzenia. Urządzeniem niezbędnym do korzystania ze służebności jest również utwardzenie nawierzchni wytyczonej drogi. Nie jest nim natomiast sam ślad na gruncie pozostawiony przez osoby przejeżdżające po nim.

Utrzymanie drogi koniecznej – pierwszeństwo umowy

W przypadku ustanowienia służebności drogi koniecznej bardzo często możesz spotkać się z problem kto ma utrzymywać drogę konieczną? Ustawodawca stanął na stanowisku, że to strony ustanawiające w drodze umowy służebność mogą w niej określić, która z nich będzie utrzymywać urządzenia niezbędne do wykonywania służebności.

Może więc zostać ustalone, że urządzenia te będzie utrzymywał właściciel nieruchomości władnące a może być tak, iż obowiązek ten spoczywał będzie na właścicielu nieruchomości obciążonej. W tym ostatnim przypadku będzie on odpowiedzialny za utrzymania drogi także osobiście. Dopuszczalne jest również ustalenie, że właściciele obydwu nieruchomości będą utrzymywać drogę.

W sytuacji gdy ustanowienie służebności  drogi koniecznej następuje w drodze orzeczenia sądowego sąd może wskazać osobę odpowiedzialną za utrzymanie drogi. Może też określić jakie w tym zakresie spoczywać będą na niej obowiązki.

Kto utrzymuję drogę konieczną w przypadku braku umowy?

Powinieneś jednak wiedzieć, że umowy ustanawiające służebność na ogół nie mówią nic na temat obowiązku utrzymania drogi koniecznej. Podobnie rzecz się ma z orzeczeniami sądowymi. W takiej sytuacji obowiązek utrzymania drogi koniecznej spoczywać będzie na właścicielu nieruchomości władnącej.

Ustawodawca stoi na stanowisku, że skoro odnosisz korzyść w postaci korzystania z cudzej nieruchomości i ograniczasz właściciela w wykonywaniu jego własności to powinieneś koszty utrzymania urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności. Obowiązek ten obejmuje zarówno utrzymania istniejących urządzeń, jak i wybudowanie nowych, jeżeli jest oto konieczne do prawidłowego wykonywania służebności.

W przypadku służebności drogi koniecznej Twój obowiązek może polegać utwardzeniu nawierzchni wytyczonej drogi, a także na utrzymaniu jej należytym stanie. Będziesz więc musiał dokonywać remontów drogi, utrzymywać na niej czystość i przejezdność.

Może się jednak zdarzyć, że poza tobą z drogi korzystać będą również inne osoby, posiadające również służebność drogi koniecznej. Wówczas obowiązek utrzymania drogi w należytym stanie spoczywać będzie na was wszystkich.

*****

Na temat służebności drogi koniecznej przeczytaj również artykuły:

Służebność drogi koniecznej

Kiedy możesz ustanowić służebność drogi koniecznej

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej

Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej

Przebieg drogi koniecznej

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez KANCELARIA RADCY PRAWNEGO PIOTR BOŻAŁKIŃSKI RADCA PRAWNY w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez KANCELARIA RADCY PRAWNEGO PIOTR BOŻAŁKIŃSKI RADCA PRAWNY w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: