Należąca do dwóch pań działka nie miała dojazdu do drogi publicznej. Przez wiele lat dojeżdżały one do swej działki przez nieruchomość sąsiada.
Sytuacja ta uległa zmianie, gdy sąsiad wybudował na swojej działce garaż. Niezabudowanym pozostał wówczas wąski pasek gruntu, przez który nie mógł przejechać żaden samochód.
Pojawia się zatem pytanie, czy służebność drogi koniecznej przez teren zabudowany może zostać ustanowiona?
Służebność drogi koniecznej
Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego służebność drogi koniecznej możesz ustanowić jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarczych.
Czytaj dalej >>>
Pan Jan miał działkę położoną w jednej z turystycznych miejscowości. Sąsiad pana Jana zapragnął wybudować na swojej działce dom. Problemem był jednak brak odpowiedniego dostępu działki do drogi publicznej.
Panowie dogadali się i pan Jan ustanowił na rzecz swojego sąsiada służebność przejazdu i przechodu za wynagrodzeniem wynoszącym 400 zł rocznie. Było to jednak w latach osiemdziesiątych ubiegłego wieku.
Od tego czasu wartość złotówki znacznie spadła a dokonana denominacja pieniądza spowodowała, że Pan Jan utrzymywał jedynie 4 grosze wynagrodzenia rocznie ☹
Pojawia się pytanie czy można coś z tym zrobić? Czy dopuszczalna jest waloryzacja wynagrodzenia za ustanowienie służebności?
Waloryzacja wynagrodzenia za ustanowienie służebności – umowa
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności może mieć charakter jednorazowy lub okresowy. Przyjmuje się, iż wynagrodzenie to powinno być ustalane indywidualnie i być dostosowane do okoliczności istotnych w danej sprawie.
Czytaj dalej >>>
Czy dopuszczalne jest ustanowienie służebności przesyłu według innego przebiegu niż istniejący? Taki problem pojawił się w sprawie wniesionej przez ORANGE.
Domagał się on ustanowienie służebności przesyłu dla istniejących urządzeń telekomunikacyjnych, zgodnie z ich istniejącym przebiegiem.
Z kolei właścicielka nieruchomości chciała aby służebność przebigała w pobliżu granicy nieruchomości. Wiązałoby się to koniecznością przesunięcia sieci.
Sąd rejonowy podzielił stanowisko uczestniczki. Postanowieniem ustanowił służebność wzdłuż granicy jej nieruchomości. Zdaniem sądu przyjęte rozwiązanie stanowi kompromis pomiędzy interesami stron.
Odmiennego zdania był jednak ORANGE. Sprawa trafiła do sądu okręgowego. Rozpoznając apelację sąd ten powziął poważne wątpliwości. Zwrócił się więc do Sądu Najwyższego o rozstrzygnięcia zagadnienia prawnego.
Czytaj dalej >>>
Czy można wydać postanowienie wstępne w sprawie o ustanowienie służebności przesyłu? Taki problem pojawił się w sprawie właściciela nieruchomości, przez którą przebiegał gazociąg.
Domagał się on ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem. Z kolei właściciel gazociągu domagał się oddalenia wniosku. Twierdził on, że nabył służebność przesyłu w drodze zasiedzenia.
Sąd rejonowy wydał w sprawie postanowienie wstępne. Uznał w nim żądanie ustanowienia służebności za usprawiedliwione w zasadzie. Zarzut zasiedzenia służebności sąd uznał za bezzasadny.
Postanowienie wstępne
Pojęcie postanowienia wstępnego nawiązuje do pojęcia wyroku wstępnego. Wyrokiem tym sąd może uznać roszczenie za usprawiedliwione w zasadzie.
Czytaj dalej >>>
Do położonego w górach pensjonatu nigdy nie można było dojechać samochodem. Można było dotrzeć do niego jedynie pieszo.
Trzeba było przejść stromym przejściem, które stanowiły schody. Składały się one ze 140 stopni wykonanych z drewnianych podkładów kolejowych.
Właściciele pensjonatu chcieli zapewnić sobie oraz turystom możliwość dojazdu samochodem. Dlatego też złożyli do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej, przewidującej możliwość dojazdu samochodem do ich nieruchomości.
Właścicielka działki, przez którą miała przebiegać droga konieczna sprzeciwiała się temu. Uzasadniała to tym, że ustanowienie służebności nie jest możliwe ze względu na częściową zabudowę szlaku, przez który miała przebiegać służebność.
Czy w takiej sytuacji można ustanowić służebność drogi koniecznej?
Kiedy możesz ustanowić służebność drogi koniecznej?
Warunkiem ustanowienia służebności drogi koniecznej jest brak odpowiedniego dostępu Twojej nieruchomości do drogi koniecznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich.
Czytaj dalej >>>
Należąca do dwóch pań działka nie miała dojazdu do drogi publicznej. Przez wiele lat dojeżdżały one do swej działki przez nieruchomość sąsiada.
Pan Jan miał działkę położoną w jednej z turystycznych miejscowości. Sąsiad pana Jana zapragnął wybudować na swojej działce dom. Problemem był jednak brak odpowiedniego dostępu działki do drogi publicznej.
Czy dopuszczalne jest ustanowienie służebności przesyłu według innego przebiegu niż istniejący? Taki problem pojawił się w sprawie wniesionej przez ORANGE.
Czy można wydać postanowienie wstępne w sprawie o ustanowienie służebności przesyłu? Taki problem pojawił się w sprawie właściciela nieruchomości, przez którą przebiegał gazociąg.
Do położonego w górach pensjonatu nigdy nie można było dojechać samochodem. Można było dotrzeć do niego jedynie pieszo.
