Pan Marek przez kilka lat dojeżdżał do swej nieruchomości przez działkę sąsiada. Innej możliwości po prostu nie było. Sąsiad przebywał za granicą więc pan Marek mógł bez przeszkód dojeżdżać do swej działki.
Po powrocie do kraju sąsiad zagrodził przejazd panu Markowi. Próbował on uzyskać od sąsiada zgodę na ustanowienie służebności lecz ten za każdym razem odmawiał.
Pan Marek postanowił więc sprawę skierować do sądu. Miał jednak świadomość, że postepowanie może toczyć się przez kilka lat a chciał od razu uzyskać możliwość dojazdu do swojej działki.
Dlatego też pan Marek wystąpił do sądu o zabezpieczenie roszczenia o ustanowienie służebności.
Kiedy możesz uzyskać zabezpieczenie roszczenia o ustanowienie służebności?
Zabezpieczenie roszczenia o ustanowienie służebności ma na celu zapewnienie natychmiastowej i tymczasowej ochrony Twoich praw. Chodzi po prostu o to żebyś nie musiał czekać aż sprawa prawomocnie się zakończy.
Czytaj dalej >>>
Po uzyskaniu dla moich klientów wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu złożyłem pozew przeciwko przedsiębiorcy przesyłowemu. Dotyczył on zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie.
Domagałem się w nim zasądzenia wynagrodzenia za 10 lat korzystania przez przedsiębiorcę przesyłowego z działki moich klientów.
Przedsiębiorca przesyłowy wniósł o oddalenie powództwa. Jednym z jego zarzutów było przedawnienie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z działki moich klientów.
Twierdził on, że przedawnienie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości moich klientów nastąpiło po 6 latach. Czy miał rację?
Oprócz wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu należy Ci się dodatkowe wynagrodzenie
Jeżeli została ustanowiona na Twojej działce służebność przesyłu to przysługuje Ci z tego tytułu wynagrodzenie. Więcej na ten temat pisałem w TYM artykule.
Czytaj dalej >>>
Należąca do dwóch pań działka nie miała dojazdu do drogi publicznej. Przez wiele lat dojeżdżały one do swej działki przez nieruchomość sąsiada.
Sytuacja ta uległa zmianie, gdy sąsiad wybudował na swojej działce garaż. Niezabudowanym pozostał wówczas wąski pasek gruntu, przez który nie mógł przejechać żaden samochód.
Pojawia się zatem pytanie, czy służebność drogi koniecznej przez teren zabudowany może zostać ustanowiona?
Służebność drogi koniecznej
Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego służebność drogi koniecznej możesz ustanowić jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarczych.
Czytaj dalej >>>
Pan Jan miał działkę położoną w jednej z turystycznych miejscowości. Sąsiad pana Jana zapragnął wybudować na swojej działce dom. Problemem był jednak brak odpowiedniego dostępu działki do drogi publicznej.
Panowie dogadali się i pan Jan ustanowił na rzecz swojego sąsiada służebność przejazdu i przechodu za wynagrodzeniem wynoszącym 400 zł rocznie. Było to jednak w latach osiemdziesiątych ubiegłego wieku.
Od tego czasu wartość złotówki znacznie spadła a dokonana denominacja pieniądza spowodowała, że Pan Jan utrzymywał jedynie 4 grosze wynagrodzenia rocznie ☹
Pojawia się pytanie czy można coś z tym zrobić? Czy dopuszczalna jest waloryzacja wynagrodzenia za ustanowienie służebności?
Waloryzacja wynagrodzenia za ustanowienie służebności – umowa
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności może mieć charakter jednorazowy lub okresowy. Przyjmuje się, iż wynagrodzenie to powinno być ustalane indywidualnie i być dostosowane do okoliczności istotnych w danej sprawie.
Czytaj dalej >>>
Czy dopuszczalne jest ustanowienie służebności przesyłu według innego przebiegu niż istniejący? Taki problem pojawił się w sprawie wniesionej przez ORANGE.
Domagał się on ustanowienie służebności przesyłu dla istniejących urządzeń telekomunikacyjnych, zgodnie z ich istniejącym przebiegiem.
Z kolei właścicielka nieruchomości chciała aby służebność przebigała w pobliżu granicy nieruchomości. Wiązałoby się to koniecznością przesunięcia sieci.
Sąd rejonowy podzielił stanowisko uczestniczki. Postanowieniem ustanowił służebność wzdłuż granicy jej nieruchomości. Zdaniem sądu przyjęte rozwiązanie stanowi kompromis pomiędzy interesami stron.
Odmiennego zdania był jednak ORANGE. Sprawa trafiła do sądu okręgowego. Rozpoznając apelację sąd ten powziął poważne wątpliwości. Zwrócił się więc do Sądu Najwyższego o rozstrzygnięcia zagadnienia prawnego.
Czytaj dalej >>>
Pan Marek przez kilka lat dojeżdżał do swej nieruchomości przez działkę sąsiada. Innej możliwości po prostu nie było. Sąsiad przebywał za granicą więc pan Marek mógł bez przeszkód dojeżdżać do swej działki.
Po uzyskaniu dla moich klientów wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu złożyłem pozew przeciwko przedsiębiorcy przesyłowemu. Dotyczył on zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie.
Należąca do dwóch pań działka nie miała dojazdu do drogi publicznej. Przez wiele lat dojeżdżały one do swej działki przez nieruchomość sąsiada.
Pan Jan miał działkę położoną w jednej z turystycznych miejscowości. Sąsiad pana Jana zapragnął wybudować na swojej działce dom. Problemem był jednak brak odpowiedniego dostępu działki do drogi publicznej.
Czy dopuszczalne jest ustanowienie służebności przesyłu według innego przebiegu niż istniejący? Taki problem pojawił się w sprawie wniesionej przez ORANGE.
