Piotr Bożałkiński

radca prawny

Prowadzę kancelarię radcowską w Bielsku-Białej. W zakresie mojej praktyki znajduje się temat Służebności. Doradzam również klientom i reprezentuję ich przed sądami w sprawach cywilnych, rodzinnych, gospodarczych i administracyjnych.
[Więcej >>>]

Sklep

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – gazociągi

Piotr Bożałkiński02 października 20202 komentarze

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłuMój klient miał działkę w Bielsku-Białej. Przebiegał przez nią gazociąg. W związku z tym mój klient oczekiwał, że właściciel gazociągu zapłaci mu odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu.

Niestety, jak to często bywa, przedsiębiorca przesyłowy zaproponował mojemu klientowi niewielkie wynagrodzenie. Uznał on, że powinno ono obejmować wyłącznie pas eksploatacyjny gazociągu.

Mój klient miał zupełnie odmienne zdanie na ten temat. Sprawę trzeba było więc skierować do sądu.

Odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu

Jak już zapewne wiesz, przepisy kodeku cywilnego dają Ci prawo do odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno rekompensować Ci wszelki uszczerbek jaki poniesiesz w wyniku posadowienia na Twojej nieruchomości urządzenia przesyłowego 😊

Obejmować ono powinno szkodę jaką poniesiesz z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek posadowienia na niej urządzenia przesyłowego i wynagrodzenie za współkorzystanie z Twojej nieruchomości. Szerzej na ten temat pisałem w TYM artykule.

Strefy kontrolowane gazociągów

Składając wniosek o ustanowienie służebności przesyłu pamiętaj o tym, że wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu nie ogranicza się jedynie do pasa eksploatacyjnego gazociągu. Jest to pas określany przez właściciela gazociągu, niezbędny do korzystania z niego. Na ogół liczy on 3 metry licząc od osi gazociągu.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno uwzględniać również strefę kontrolowaną gazociągu. Podstawę prawną do określenia tej strefy dają przepisy rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r.  w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie.

Szerokość stref kontrolowanych uzależniona jest od ciśnienia gazociągu i jego średnicy oraz kiedy gazociąg został wybudowany. Generalnie można powiedzieć, że wraz ze wzrostem ciśnienie i średnicy gazociągu wzrasta szerokość strefy kontrolowanej.

Ponadto, dla gazociągów wybudowanych przed dniem 5 września 2013 r. lub dla których przed tym dniem wydano pozwolenie na budowę szerokość stref kontrolowanych jest większa od wyznaczonej dla gazociągów wybudowanych w późniejszym okresie.

Ograniczenia występujące w strefach kontrolowanych gazociągów

W strefach kontrolowanych należy kontrolować wszelkie działania, które mogłyby spowodować uszkodzenie gazociągu lub mieć inny negatywny wpływ na jego użytkowanie i funkcjonowanie. Nie należy wznosić w nich obiektów budowalnych.

Zabrania się w nich urządzania stałych składów i magazynów. Nie należy podejmować działań mogących spowodować uszkodzenie gazociągu podczas jego użytkowania.

W strefach kontrolowanych nie mogą rosnąć drzewa w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu o średnicy do DN 300 włącznie i 3,0 m od gazociągów o średnicy większej niż DN 300, licząc od osi gazociągu do pni drzew. Wszelkie prace w strefach kontrolowanych należy prowadzić tylko po wcześniejszym uzgodnieniu sposobu ich wykonania z właściwym operatorem sieci gazowej.

Wszystkie te ograniczenia prawa własności powinny należy uwzględniać przy określaniu wysokości należnego Ci wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Im szersza jest strefa kontrolowana gazociągu znajdującego się na Twojej działce tym wyższe powinieneś dostać wynagrodzenie 😊

Sporządzony przeze mnie wzór wniosku o ustanowienie służebności przesyłu możesz uzyskać TUTAJ

Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu - wzór - Piotr Bożałkiński

 

*****

Przeczytaj również artykuły:

Kiedy możesz ustanowić służebność przesyłu?

Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – linie telekomunikacyjne

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – linie energetyczne

Służebność przesyłu

Czy wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej wiąże sąd?

Piotr Bożałkiński25 września 2020Komentarze (0)

Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznejW zeszłym roku złożyłem wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej, dotyczący jednej z nieruchomości położonej w pobliżu Bielska-Białej. Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego geodety, w celu wyznaczenia przebiegu drogi.

Biegły stwierdził, że nie może wyznaczyć drogi koniecznej, gdyż we wniosku nie zostały wymienione trzy działki, przez które jego zdaniem powinna przebiegać droga. Zażądał ode mnie zmiany wniosku. Oznajmił, że bez rozszerzenia wniosku o te trzy działki nie może wyznaczyć drogi koniecznej ☹ Czy miał rację?

Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej

Jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej i chcesz ten dostęp uzyskać to możesz złożyć do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Wniosek ten powinieneś złożyć do sądu rejowego, w którego okręgu znajduje się Twoja nieruchomość.

Wniosek powinien spełniać szereg wymagań stawianych przez przepisy prawa. Powinieneś w szczególności wskazać, przez które działki powinna przebiegać droga konieczna i kto jest ich właścicielem. Więcej na temat tego co powinien zawierać Twój wniosek przeczytasz w TYM artykule.

Przebieg drogi koniecznej

Z art. 145 kodeksu cywilnego wynika, iż przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publiczne oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy.

Ponadto, jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. Więcej na temat przebiegu drogi koniecznej możesz przeczytać w TYM artykule.

Ponieważ przebieg drogi koniecznej odpowiadać powinien ww. kryteriom wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej nie jest wiążący dla sądu. Wniosek ten ma charakter impulsu, bez którego postępowanie dotyczące ustanowienia służebności drogi koniecznej nie może być wszczęte. Sąd może ustanowić służebność drogi koniecznej zgodnie z Twoim wnioskiem. Może jednak przeprowadzić drogę konieczną przez działki, które nie wskazałeś w swoim wniosku, kierując się kryteriami określonymi w art. 145 kodeksu cywilnego.

Ponieważ wniosek nie wiąże sądu to nie miał racji biegły geodeta domagając się ode rozszerzenia go o dodatkowe trzy działki 😊

*****

Przeczytaj także artykuły dotyczące służebności drogi koniecznej:

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej

Służebność – wszystko co musisz wiedzieć

Służebność gruntowa

Kiedy możesz ustanowić służebność drogi koniecznej

Służebność drogi koniecznej

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – linie energetyczne

Piotr Bożałkiński18 września 2020Komentarze (0)

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłuMoi klienci mieli działkę na Żywiecczyźnie.  Nad działką tą przebiegała linia energetyczna wysokiego napięcia. W związku z tym oczekiwali oni, że właściciel urządzenia zapłaci im odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu.

Niestety, właściciel linii energetycznej – potężny przedsiębiorca przesyłowy nie zamierzał płacić moim klientom jakichkolwiek pieniędzy ☹ Twierdził on, że przeprowadził linię za zgodą moich klientów, co nie było prawdą. Moi klienci musieli więc złożyć do sądu wniosek o ustanowienie służebności przesyłu.

Odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu

Jak już zapewne wiesz, przepisy kodeku cywilnego dają Ci prawo do odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno rekompensować Ci wszelki uszczerbek jaki poniesiesz  w wyniku posadowienia na Twojej nieruchomości urządzenia przesyłowego 😊

Obejmować ono powinno szkodę jaką poniesiesz z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek posadowienia na niej urządzenia przesyłowego oraz wynagrodzenie za współkorzystanie z Twojej nieruchomości. Szerzej na ten temat pisałem w TYM artykule.

Strefy ochronne linii energetycznych

Składając wniosek o ustanowienie służebności przesyłu pamiętaj o tym, że wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu nie ogranicza się jedynie do pasa eksploatacyjnego linii energetycznej. Jest to pas określany przez właściciela linii energetycznej, niezbędny do korzystania z tej linii. Na ogół liczy on od dwóch do czterech metrów licząc od skrajnych przewodów.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno uwzględniać również strefę ochroną linii energetycznej. Podstawę prawną do określenia tej strefy dają przepisy §55 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych oraz §77 rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997 r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy.

Z §55 ust. 1 pierwszego z ww. rozporządzeń wynika, iż nie jest dopuszczalne sytuowanie stanowisk pracy, składowisk wyrobów i materiałów lub maszyn i urządzeń budowlanych bezpośrednio pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi lub w określonej w tym przepisie odległości liczonej w poziomie od skrajnych przewodów. Wynosi ona od trzech do trzydziestu metrów, w zależności od napięcia linii energetycznej.

Z kolei z §77 drugiego z ww. rozporządzeń wynika, iż niedopuszczalne jest składowanie materiałów bezpośrednio pod elektroenergetycznymi liniami napowietrznymi lub w określonej w tym przepisie odległości od tych linii. Wynosi ona od dwóch do piętnastu metrów, w zależności od rodzaju i napięcia linii energetycznej.

Wpływ strefy ochronnej na wykonywanie prawa własności nieruchomości i wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu

Skoro niedopuszczalne jest usytuowanie stanowisk pracy, składowisk materiałów lub maszyn i urządzeń  budowlanych w określonej w przywołanych rozporządzeniach odległości od linii energetycznej to tym samym właściciel nieruchomości jest ograniczony w możliwości jej zagospodarowania. Oznacza to chociażby brak możliwości zabudowania objętego strefą ochronną obszaru nieruchomości.

Ograniczenia w możliwości zagospodarowania nieruchomości wynikając z istnienia strefy ochronnej powinny Ci zostać skompensowane w ramach wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu 😊 Przedsiębiorca przesyłowy nie może bowiem ciężarem ograniczeń wynikających z przywołanych rozporządzeń obciążać właściciela nieruchomości.

 

Sporządzony przeze mnie wzór wniosku o ustanowienie służebności przesyłu możesz uzyskać TUTAJ

Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu - wzór - Piotr Bożałkiński

 

*****

Przeczytaj również artykuły:

Kiedy możesz ustanowić służebność przesyłu?

Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – linie telekomunikacyjne

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – gazociągi

Służebność przesyłu

Służebność we wspólnocie mieszkaniowej

Piotr Bożałkiński11 września 2020Komentarze (0)

Służebność we wspólnocie mieszkaniowejWłaściciel pewnej nieruchomości złożył do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Przebiegać ona miała m.in. przez działkę należącą do pobliskiej wspólnoty mieszkaniowej.

Sąd pierwszej instancji uwzględnił wniosek i ustanowił służebność drogi koniecznej. Jeden uczestnik postępowania sądowego złożył apelacją od postanowienia sądu pierwszej.

Sąd drugiej instancji uchylił postanowienie ustanawiające służebność i zniósł postępowanie, które toczyło się przed sądem pierwszej instancji. Jego zdaniem postępowanie przed sądem pierwszej instancji dotknięte było nieważnością. Zarząd reprezentujący wspólnotę mieszkaniową przed sądem nie posiadał bowiem stosownej uchwały, podjętej przez członków tej wspólnoty.

Dopuszczalność ustanowienie służebności we wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnotę mieszkaniową stanowią wszyscy właściciele lokali mieszkalnych, znajdujących się w budynku posadowionym na określonej nieruchomości. Oznacza to, że będąc właścicielem mieszkania jesteś jednocześnie członkiem wspólnoty mieszkaniowej.

Jest ona tzw. ułomną osobą prawną. Może bowiem ona nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywaną. Wspólnota mieszkaniowa może więc nabyć służebność, jak i jej nieruchomość może być obciążoną służebnością np. służebnością drogi koniecznej. Pisałem o niej w TYM artykule.

Służebność we wspólnocie mieszkaniowej – czynności zwykłego zarządu

Czynności zwykłego zarządu są to czynności związane z bieżącą eksploatacją i zarządzaniem nieruchomością, a także zmierzające do jej utrzymania w stanienie pogorszonym. Obejmują one również reprezentację wspólnoty mieszkaniowej w tych sprawach przed sądem.

W przypadku tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych czynności te podejmuje zarząd albo zarządca wspólnoty. Natomiast w przypadku tzw. małych wspólnot mieszkaniowej tj. składających się z nie więcej niż z trzech lokali, czynności te podejmują właściciele lokali, za zgodą większości tych właścicieli.

Jeżeli chodzi o służebność to w ramach czynności zwykłego zarządu mieszczą się czynności związane z ochrony służebności. Jeżeli więc ktoś naruszy przysługującą Twojej wspólnocie mieszkaniowej służebność np. będzie utrudniał  jej członkom przejazd drogą, na której wspólnota ma służebność to zarząd wspólnoty będzie mógł samodzielnie wystąpić przeciwko niemu z powództwem o ochronę służebności.

Więcej na temat ochrony służebności możesz przeczytać w TYM artykule.

W ramach czynności zwykłego zarządu mieści się również dochodzenie roszczeń pieniężnych związanych z ustanowieniem służebności. Jeżeli więc sąd zasądzi na rzecz Twojej wspólnoty wynagrodzenie za ustanowienie służebności i nie zostanie ono zapłacone to zarząd wspólnoty będzie mógł samodzielnie podjąć działania zmierzające do egzekucji tego wynagrodzenia.

Ustanowienie służebności jako czynność przekraczająca zwykły zarząd

Czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd są to czynności rozporządzają nieruchomością wspólną, a także czynności określające sposób korzystania z tej nieruchomości. Są nimi również te czynności, które związane są z nadzwyczajnymi wydatkami dla właścicieli lokali.

Czynnością przekraczającą zwykły zarząd będzie zawarcie przez wspólnotę mieszkaniową umowy ustanawiającej służebność. Będzie nią również wystąpienie do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności przesyłu, czy też o ustanowienie służebności drogi koniecznej.

Reprezentacja wspólnoty w sądzie w sprawie o ustanowienie służebności wytoczonej przez inną osobę również jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd.

W przypadku tzw. dużej wspólnoty do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Natomiast w przypadku tzw. małej wspólnoty konieczne jest do dokonania takowej czynności wyrażenie zgody przez wszystkich właścicieli lokali.

Brak ww. uchwały albo zgody wszystkich właścicieli spowoduje nieważność czynności albo postępowania sądowego dotyczącego wspólnoty mieszkaniowej.

*****

Przeczytaj także artykuły:

Nabycie służebności przez wspólnotę mieszkaniową

Służebność przesyłu

Służebność drogi koniecznej

Ochrona służebności – egzekucja wyroku

Służebność – wszystko co na ten temat musisz wiedzieć

Służebność drogi koniecznej a parkowanie

Piotr Bożałkiński05 września 20204 komentarze

Służebność drogi koniecznejWyobraź sobie, że masz służebność drogi koniecznej, prowadzącej do Twojego budynku. Parkujesz samochód przed swoim domem.

Sąsiad, którego działka obciążona jest służebnością nie wyraża na to zgody. Twierdzi, że masz jedynie prawo przejazdu i przechodu przez jego działkę, bez możliwości parkowania na niej ☹

Nie jesteś jednak na straconej pozycji! Masz szansę na obronę swoich praw 😊

Zasadą jest, że służebność daje Ci tylko takie prawo do korzystania z sąsiedniej nieruchomości, jakie wynika z treści aktu ustanawiającego służebność. Oznacza to, że zakres uprawnień mającego służebność określa umowa albo orzeczenie sądu ustanawiające tą służebność.

Tak więc, jeżeli z umowy wynika, że masz prawo przejazdu i przechodu przez działkę sąsiada to co do zasady nie możesz na niej parkować.

Na szczęście od tej zasady są wyjątki 😊

Służebność drogi koniecznej a potrzeby nieruchomości

Jak już być może wiesz, przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Pisałem na ten temat w TYM artykule.

Czytaj dalej >>>

← Poprzednie wpisy

Następne wpisy →