Piotr Bożałkiński

radca prawny

Prowadzę kancelarię radcowską w Bielsku-Białej. W zakresie mojej praktyki znajduje się temat Służebności. Doradzam również klientom i reprezentuję ich przed sądami w sprawach cywilnych, rodzinnych, gospodarczych i administracyjnych.
[Więcej >>>]

Ustanów służebność!

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu

Piotr Bożałkiński23 maja 2020Komentarze (0)

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłuWynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu to problem, który bardzo często pojawia się w sprawach moich klientów.

Przez działkę jednego z nich przebiegał gazociąg. Wybudowany on został pod koniec lat osiemdziesiątych ubiegłego wieku. Gazociąg ten przecinał w poprzek działkę mojego klienta. Ograniczało to w sposób istotny możliwość zagospodarowania znacznej części działki ☹

Udałem się do właściciela gazociągu, w celu uzgodnienia wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Na miejscu poczęstowano mnie wodą mineralną. Następnie dwóch panów przedstawiło, dla mojego klienta propozycję wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Była to kwota bardzo niska ☹ Rzekomo wynikała ona z wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

Operatu szacunkowego, określającego wysokość tego wynagrodzenia nie chciano mi jednak przedstawić. Panowie powiedzieli mi, że takie obowiązują w ich firmie procedury ☹

Nic więc dziwnego, że mój klient nie zgodził na zaproponowaną przez właściciela gazociągu wysokość wynagrodzenia.

Bardzo często zdarza się, że przedsiębiorcy przesyłowi proponują właścicielom nieruchomości bardzo niskie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. Wtedy warto skierować sprawę do sądu 😊

Odpowiednie wynagrodzenie
za ustanowienie służebności przesyłu

Przepisy kodeku cywilnego dają Ci prawo do odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.

Wynagrodzenie to może mieć charakter jednorazowy albo okresowy. Jeżeli nie dojdziesz, w tym zakresie do porozumienia z właścicielem urządzenia przesyłowego to wyboru charakteru tego wynagrodzenia dokona sąd. Dokując takowego wyboru sąd powinien kierować całokształtem okoliczności sprawy i interesami stron. Na ogół przyznawane jest jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu.

Wynagrodzenie to powinno być określone w oparciu o kryteria rynkowe. Uwzględniać ono powinno korzyści jakie odniesie przedsiębiorca przesyłowy z ustanowienia służebności przesyłu na Twojej nieruchomości. Powinno ono rekompensować Tobie wszelki uszczerbek jaki poniesiesz w wyniku posadowienia na Twojej nieruchomości urządzenia przesyłowego 😊

Jeżeli sprawa zostanie skierowana na drogę postępowania sądowego to wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu powinna być określana w oparciu o opinię biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Będzie ona sporządzona na ogół w oparciu o Krajowy Standard Wyceny Specjalistycznej z dnia 8 grudnia 2014 r., uchwalony przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Rekompensata za utratę wartości nieruchomości

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno zrekompensować Ci szkodę z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek posadowienia na niej urządzenia przesyłowego.

Zgodnie z ww. Standardem wartość tej szkody można określić w sposób bezpośredni, porównując wartość nieruchomości nieobciążonej i obciążonej lokalizacją urządzenia przesyłowego. Ze względu na małą ilość transakcji nieruchomości podobnych, obciążonych podobnymi urządzeniami ten sposób określenia wysokości szkody stosuje się rzadko.

Najczęściej wysokość szkody określana jest sposobem pośrednim. Stanowi ona wówczas iloczyn wartości nieruchomości lub jej części, nieobciążonych lokalizacją urządzenia przesyłowego oraz współczynnika obniżenia wartości nieruchomości.

Współczynnik ten jest określany przez rzeczoznawcę majątkowego, na podstawie odrębnej analizy, uwzględniającej zmianę lub stopień istotnego ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości.

Wynagrodzenie za współkorzystanie
z nieruchomości

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno obejmować również wynagrodzenia za współkorzystanie przedsiębiorcy przesyłowego z Twojej nieruchomości.

Zgodnie z przywołanym Standardem określane jest ono jako iloczyn wartości 1m2 nieruchomości, która zostanie obciążona służebnością przesyłu, powierzchni pasa służebności przesyłu i współczynnika współkorzystania.

Współczynnik tej jest określany przez rzeczoznawcę majątkowego. Określają ten współczynnik powinien on brać pod uwagę m.in. przeznaczenie nieruchomości, rodzaj i parametry urządzenia przesyłowego, zakres uprawnień przedsiębiorcy przesyłowego i zakres ograniczenia Twojego prawa własności.

Inne składnik wynagrodzenia
za ustanowienie służebności przesyłu

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu może obejmować również inne składniki. Może to być wynagrodzenie za prawo przejścia przez Twoją nieruchomość, w celu dostępu do urządzenia przesyłowego.

Powinno ono również rekompensować Tobie utracone korzyści z nieruchomości np. utracone polony rolne, czy też utratę walorów estetycznych nieruchomości, w wyniku posadowienia na niej urządzenia przesyłowego.

Strefa oddziaływania urządzenia przesyłowego

Określając wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu nie można ograniczać się jedynie do pasa eksploatacyjnego urządzenia przesyłowego. Jest to pas określany przez właściciela urządzenia przesyłowego, niezbędny do korzystania z tego. Na ogół jest to niewielki fragment nieruchomości.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno uwzględniać również strefę oddziaływania urządzenia przesyłowego. Jest to ta cześć nieruchomości, na której Twoje prawo własności nieruchomości doznaje ograniczeń ze względu na przepisy prawa. Celem tych przepisów jest zapewnienie bezpieczeństwa oraz prawidłowego funkcjonowania urządzeń przesyłowych.

Przepisy te powodują, że w określonej odległości od urządzenia przesyłowego nie możesz podejmować określonych działań np. stawiać budynków, sadzić roślin, składować towarów, czy też wykonywać określonych prac.

Szerokości stref oddziaływania są różne. Wszystko zależy od tego jaki rodzaj urządzenia przesyłowego znajduje się na Twojej nieruchomości i jakie są jego parametry techniczne.

Generalnie można powiedzieć im starsze, większe i bardziej niebezpieczne są urządzenia przesyłowe tym strefy oddziaływania są szersze i tym wyższe powinno być Twoje wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu.

Mój klient skierował sprawę do sądu i uzyskał wynagrodzenie znacznie wyższe od tego, które oferował mu właściciel gazociągu 😊

***

Artykuł o tym kiedy możesz ustanowić służebność przesyłu przeczytasz TUTAJ

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel. kom.: 728 849 268e-mail: radca.prawny@bozalkinski.pl

{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }

Dodaj komentarz

Wyrażając swoją opinię w powyższym formularzu wyrażasz zgodę na przetwarzanie przez KANCELARIA RADCY PRAWNEGO PIOTR BOŻAŁKIŃSKI RADCA PRAWNY Twoich danych osobowych w celach ekspozycji treści komentarza zgodnie z zasadami ochrony danych osobowych wyrażonymi w Polityce Prywatności

Administratorem danych osobowych jest KANCELARIA RADCY PRAWNEGO PIOTR BOŻAŁKIŃSKI RADCA PRAWNY z siedzibą w Bielsku-Białej.

Kontakt z Administratorem jest możliwy pod adresem radca.prawny@bozalkinski.pl.

Pozostałe informacje dotyczące ochrony Twoich danych osobowych w tym w szczególności prawo dostępu, aktualizacji tych danych, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu na dalsze ich przetwarzanie znajdują się w tutejszej Polityce Prywatności. W sprawach spornych przysługuje Tobie prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

Poprzedni wpis:

Następny wpis: