Służebność a brama wjazdowa to problem, który często pojawia się w stosunkach sąsiedzkich.
Doświadczył go pan Kamil. Parę lat temu kupił on nieruchomość na południu kraju. Postanowił na niej wybudować dom.
Ponieważ działka nie miała bezpośredniego dostępu do drogi publicznej konieczne było ustanowienie służebności.
Sprzedający nieruchomość pan Maciej ustanowił na niej służebność gruntową przejazdu i przechodu.
W wyniku ustanowienia służebności pan Kamil miał prawo przechodzić i przejeżdżać do swej nieruchomości pasem o szerokości 4,5 przez działkę pana Macieja. Pan Kamil wkrótce postawił dom i bez przeszkód dojeżdżał do niego pasem służebnym.
Problem pojawił się gdy pan Maciej ogrodził teren swej nieruchomości i postawił bramę wjazdową od strony drogi publicznej. Pan Kamil dostał od sąsiada pilota do bramy wjazdowej.
Czytaj dalej >>>
Należy mi się odszkodowanie za naruszenie służebności! Taka myśl pojawiła się w głowie pana Jacka. Kupił on mieszkanie położone w niewielkim mieście.
Przed zakupem deweloper zapewniał pana Jacka, że każde mieszkania będzie miało przypisane miejsce do parkowania samochodu.
Okazało się, że ustanowiona została służebność przejazdu i przychodu przez grunt przylegający do budynku, w którym zamieszkał pan Jacek.
Przez kilka lat parkował on swój samochód na parkingu, znajdującym się na gruncie obciążonym służebnością.
Nagle deweloperowi zaczęło to przeszkadzać. Ogrodził teren, postawił szlabany i zaczął domagać się od mieszkańców budynku opłat za parkowanie.
Pan Jacek nie zamierzał płacić deweloperowi za parkowanie. Uważał on, że służebność obejmuje również prawo do parkowania samochodu. Postanowił skierować do sądu pozew o ochronę służebności.
Czytaj dalej >>>
Czy możliwe jest połączenie spraw o służebność? Czy muszę składać odrębny wniosek? Takie pytania zadawał sobie pan Zygmunt.
Parę lat temu dostał on od rodziców widokową działkę w Wiśle. Chciał na niej wybudować dom. Marzyło mu się bowiem spędzanie każdego weekendu wraz z rodziną w górach.
Miał już odłożone pieniądze na budowę domu. Problemem było to, że działka pana Zygmunta nie miała prawnie zagwarantowanego dojazdu do drogi publicznej. Prowadząca do niej droga należała do sąsiada, który nie zgadzał się na to, aby inne osoby po niej jeździły.
Pan Zygmunt dowiedział się, że właściciel działki znajdującej się powyżej złożył już do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Doszedł do wniosku, że dobrze byłoby połączyć siły, aby szybciej i taniej uzyskać dojazd do swojej działki.
Połączenie spraw o służebność drogi koniecznej
Podstawą prawną do połączenia spraw o służebność drogi koniecznej stanowi art. 219 kodeksu postępowania cywilnego. Daje on sądowi możliwość połączenia kilku oddzielnych spraw toczących się przed nim, w celu ich łącznego rozpoznania lub także rozstrzygnięcia.
Połączenie tych spraw może nastąpić jeżeli są one w związku lub mogły być objęte jednym pozwem. Ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje w ramach postępowania nieprocesowego, w którym nie składa się pozwu, lecz wniosek.
Czytaj dalej >>>
Spore koszty ustanowienia służebności musiał ponieść pan Jacek. Dostał on w spadku po wujku działkę położoną w turystycznej miejscowości.
Pan Jacek chciał postawić na niej domek letniskowy. Marzyło mu się spędzanie w górach każdego weekendu.
Problemem był jednak brak dojazdu do działki pana Jacka. Prowadząca do niej droga dojazdowa w całości należała do sąsiada.
Pan Jacek chciał, aby sąsiad ustanowił na jego rzecz służebność. Ten jednak zażądał 10 tysięcy zł wynagrodzenia za ustanowienia służebności oraz utwardzenia drogi.
Nie były to jednak jedyne koszty ustanowienia służebności ☹
Koszty ustanowienia służebności w drodze umowy
Służebność możesz ustanowić w drodze umowy. Więcej na ten temat pisałem w TYM artykule. Służebność można ustanowić nieodpłatnie albo za wynagrodzeniem.
Jeżeli służebność ustanawiana jest za wynagrodzeniem, to jego wysokość ustalana jest przez strony w umowie. Nie jest jedyny koszt związany z ustanowieniem służebności.
Czytaj dalej >>>
Dwie drogi konieczne do jednej nieruchomości potrzebował pan Ryszard. Dostał on od rodziców sporą nieruchomość rolną.
Problemem było to, że działka przedzielona była na pół starorzeczem jednej z głównych polskich rzek. Nie można było dojechać ani nawet dojść przez to starorzecze z jednej części nieruchomości do drugiej.
Aby uprawiać swe pola, pan Ryszard musiał korzystać z dwóch różnych dróg dojazdowych. Przez lata nie miał z tym problemu.
Sytuacja zmieniła się w ostatnim czasie, gdyż nowy właściciel dróg dojazdowych zabronił panu Ryszardowi korzystania z nich.
Kiedy możesz ustanowić służebność drogi koniecznej?
Służebność drogi koniecznej możesz ustanowić jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych.
Roszczenie o ustanowienie służebności drogi koniecznej przysługuje Ci nie tylko wtedy, gdy Twoja nieruchomość nie ma w ogóle bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.
Czytaj dalej >>>
Służebność a brama wjazdowa to problem, który często pojawia się w stosunkach sąsiedzkich.
Należy mi się odszkodowanie za naruszenie służebności! Taka myśl pojawiła się w głowie pana Jacka. Kupił on mieszkanie położone w niewielkim mieście.
Czy możliwe jest połączenie spraw o służebność? Czy muszę składać odrębny wniosek? Takie pytania zadawał sobie pan Zygmunt.
Spore koszty ustanowienia służebności musiał ponieść pan Jacek. Dostał on w spadku po wujku działkę położoną w turystycznej miejscowości.
Dwie drogi konieczne do jednej nieruchomości potrzebował pan Ryszard. Dostał on od rodziców sporą nieruchomość rolną.
