Był u mnie wczoraj klient będący w sporze z przedsiębiorstwem wodociągowym. Na jego działce znajduje się bowiem wodociąg. Klient domaga się usunięcia wodociągu.
Przedstawił mi oświadczenie przedsiębiorstwa wodociągowego.
Wynika z niego, że zrzeka się ono prawa do korzystania z działki mojego klienta. Wydawało się, że sprawa jest prosta i wodociąg wkrótce zostanie usunięty.
Po pewnym czasie okazało się jednak, iż przedsiębiorstwo wodociągowe zmieniło zdanie. Twierdzi ono, że nadal ma prawo do korzystania z działki mojego klienta ☹
Czy ma rację?
Zrzeczenie się służebności prowadzi do jej wygaśnięcia
Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym.
Oznacza to, że mają do niej zastosowanie ogólne przepisy kodeksu cywilnego dotyczące ograniczonych praw rzeczowych.
Czytaj dalej >>>
Mój klient chciał wiedzieć ile wynosi szerokość drogi koniecznej. Zamierzał bowiem wybudować na swej działce budynek.
Niestety, nie miała ona prawnie zagwarantowanego dostępu do drogi publicznej ☹
W urzędzie powiedziano mu, że szerokość drogi koniecznej powinna wynosić co najmniej 5 metrów.
Czy mieli rację?
Szerokość drogi koniecznej nie wynika bezpośrednio z przepisów kodeksu cywilnego
Z przepisów kodeksu cywilnego wynika, że przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publiczne oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić.
Brak jest jednak w kodeksie cywilnym przepisów, określających konkretnie szerokość tej drogi.
Czytaj dalej >>>
Mój klient miał nieruchomość położoną w jednej ze wsi w pobliżu Bielska-Białej. Nieruchomość ta obciążona była służebnością drogi na rzecz właścicieli sąsiedniej nieruchomości. Po latach uzyskali oni dojazd do swojej działki.
Czy w takiej sytuacji możliwe jest zniesienie służebności bez wynagrodzenia?
Zniesienie służebności bez wynagrodzenia – przesłanka
Z przepisów kodeksu cywilnego wynika, iż jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.
Takowa sytuacja ma miejsce, gdy ustanowiona wcześniej służebność przestaje przynosić właścicielowi nieruchomości władnącej jakąkolwiek korzyść gospodarczą.
Innymi słowy okoliczności, które kiedyś przemawiały za ustanowieniem służebności przestały istnieć. Może to nastąpić na skutek upływu czasu lub zmian w stosunkach społeczno-gospodarczych, związanych z nieruchomością władnącą lub obciążoną.
Czytaj dalej >>>
Wyobraź sobie, że masz działkę, do której chciałbyś doprowadzić wodociąg lub kanalizację.
Konieczne jest przeprowadzenie tych urządzeń przez działki sąsiadów, którzy nie chcą się na to zgodzić ☹
Czy w takiej sytuacji możesz ustanowić służebność drogi koniecznej?
Brak jednoznacznego przepisu prawa dającego postawę do ustanowienie służebności
Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego służebność drogi koniecznej możesz ustanowić jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarczych.
Służebność tą możesz ustanowić nawet wbrew woli właścicieli sąsiednich działek 😊 Więcej na ten temat pisałem w TYM artykule.
Czytaj dalej >>>
Na temat służebności drogi koniecznej pisałem już wielokrotnie. Dzisiaj zajmę się tematem, o którym już kiedyś wspominałem. Jest nim utrzymanie drogi koniecznej.
Urządzenia niezbędne do korzystania ze służebności
Wykonywanie służebności bardzo często wiąże się z korzystaniem z różnego rodzaju urządzeń.
Urządzenia te są wynikiem celowego działania człowieka, którego praca przejawia się w postaci widocznych przedmiotów, nakładów i naniesień materialnych.
Mogą nimi być kładki, rowy, rury kanalizacyjne, pompy i inne tego typu urządzenia.
Urządzeniem niezbędnym do korzystania ze służebności jest również utwardzenie nawierzchni wytyczonej drogi. Nie jest nim natomiast sam ślad na gruncie pozostawiony przez osoby przejeżdżające po nim.
Utrzymanie drogi koniecznej – pierwszeństwo umowy
W przypadku ustanowienia służebności drogi koniecznej bardzo często możesz spotkać się z problem kto ma utrzymywać drogę konieczną?
Ustawodawca stanął na stanowisku, że to strony ustanawiające w drodze umowy służebność mogą w niej określić, która z nich będzie utrzymywać urządzenia niezbędne do wykonywania służebności.
Czytaj dalej >>>
Był u mnie wczoraj klient będący w sporze z przedsiębiorstwem wodociągowym. Na jego działce znajduje się bowiem wodociąg. Klient domaga się usunięcia wodociągu.
Mój klient chciał wiedzieć ile wynosi szerokość drogi koniecznej. Zamierzał bowiem wybudować na swej działce budynek.
Mój klient miał nieruchomość położoną w jednej ze wsi w pobliżu Bielska-Białej. Nieruchomość ta obciążona była służebnością drogi na rzecz właścicieli sąsiedniej nieruchomości. Po latach uzyskali oni dojazd do swojej działki.
Wyobraź sobie, że masz działkę, do której chciałbyś doprowadzić wodociąg lub kanalizację.
Na temat służebności drogi koniecznej pisałem już wielokrotnie. Dzisiaj zajmę się tematem, o którym już kiedyś wspominałem. Jest nim utrzymanie drogi koniecznej.
