Moja klientka miała działkę z przepięknym widokiem na góry. Pewnego dnia postanowiła postawić na niej niewielki domek. Pojawił się problem. Działka nie miała prawnie zagwarantowanego dostępu do drogi publicznej. Na uzyskanie pozwolenia na budowę nie było żadnych szans 🙁
Żaden z sąsiadów nie zgadzał się, aby mogła ona przejeżdżać przez jego działkę. Nie chcemy, aby obok nas budował się ktoś obcy – wielokrotnie słyszała moja klientka 🙁
Może słyszałeś o podobnej sytuacji, a może sam jej doświadczyłeś?
Problem swój możesz rozwiązać ustanawiając służebność drogi koniecznej, nawet wbrew woli sąsiadów 🙂
Podstawa prawna ustanowienia służebności drogi koniecznej
Podstawą prawną ustanowienia służebności jest art.145§1 kodeksu cywilnego. Stanowi on:
Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).
Treścią służebności drogi koniecznej jest uprawnienie do przechodzenia, przejazdu czy przepędzania zwierząt przez cudzą nieruchomość.
Czytaj dalej >>>
Przyszedł kiedyś do mojej kancelarii pewien klient. Na jego działce znajdował się słup energetyczny wraz z prowadzącą do niego linią energetyczną średniego napięcia. Linia ta przebiegała przez środek działki mojego klienta, co ograniczało w sposób istotny możliwości jej zabudowy.
Właściciel urządzeń – duży i skąpy przedsiębiorca przesyłowy – nie poczuwał się do obowiązku zapłaty mojemu klientowi jakichkolwiek pieniędzy za korzystanie z jego działki. Nie zamierzał też usuwać swych urządzeń 🙁
Może na Twojej działce znajduje się taki słup energetyczny, a może przebiega przez nią gazociąg, wodociąg lub inne podobne urządzenie?
Jeżeli tak, to na pewno zastanawiałeś się już wielokrotnie jak rozwiązać ten problem.
Przez wiele lat było to trudne. Nie było bowiem przepisu prawa dającego Ci możliwość uzyskania wynagrodzenia, które w pełni rekompensowałoby Ci poniesioną szkodę 🙁
Sytuacja uległa zmianie w dniu 3 sierpnia 2008 r., kiedy weszła w życie nowelizacja kodeku cywilnego, dzięki której możesz ustanowić służebność przesyłu 🙂
Daje ona przedsiębiorcy przesyłowemu możliwość korzystania z Twojej nieruchomości a Tobie prawo do uzyskania w zamian za to odpowiedniego wynagrodzenia.
Abyś mógł ustanowić służebność przesyłu muszą być spełnione pewne warunki
PO PIERWSZE, na Twojej nieruchomości musi znajdować się urządzenie służące do doprowadzenia lub odprowadzenia płynów, pary, gazu, energii elektrycznej lub inne podobne urządzenie.
Tak więc wszelkie słupy i linie energetyczne, gazociągi, wodociągi, linie telekomunikacyjne i światłowodowe zaliczyć można do takowych urządzeń.
Czytaj dalej >>>
