Upalny dzień. Nic nie chce się robić 🙁 Przypomina mi się chłodny dzień, kiedy to pisałem mój pierwszy wniosek o ustanowienie służebności przesyłu.
Było to w 2012 r. a sprawa dotyczyła działki położonej na obrzeżach Bielska-Białej. Przebiegała przez nią linia energetyczna średniego napięcia.
Napisanie wniosku zajęło mi sporu czasu, bo wszystko starałem się zrobić jak najlepiej. Wielokrotnie sprawdzałem napisany wniosek. Na szczęście wszystko skończyło się dobrze. Sąd ustanowił służebność przesyłu a klient był zadowolony 🙂
Napisanie dobrego wniosku o ustanowienie służebności przesyłu nie jest rzeczą prostą ale pomogę Ci to zrobić 🙂
Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu przypomina wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Pisałem o nim TUTAJ. Są jednak pewne istotne różnice.
Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu powinieneś złożyć do sądu rejonowego. Do tego, w którego okręgu znajduje się Twoja nieruchomość.
Co musi zawierać wniosek o ustanowienie służebności przesyłu?
Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu powinien określać sąd, do którego jest składany. Należy określić nazwę sądu, adres i wskazać wydział cywilny, jako właściwy do jego rozpoznania.
Następnie powinieneś podać wszystkie strony, czyli siebie jako wnioskodawcę oraz przedsiębiorcę przesyłowego jako uczestnika postępowania. Jest nim podmiot, który jest właścicielem linii energetycznej, gazociągu lub innego urządzenia, które przebiega przez Twoją działkę.
Czytaj dalej >>>
Wstałem dzisiaj rano i zjadłem śniadanie. Kiedy piłem poranną kawę przypomniała mi się jedna z pierwszych spraw, którą prowadziłem jako radca prawny. Problem był przebieg drogi koniecznej.
Pewien pan ze Śląska miał działkę w Beskidach. Położona ona była na zboczu pięknej góry. Niestety, działka ta nie miała dostępu do drogi publicznej.
Sprawa trafiła do sądu. Jeden z kilku wariantów przebiegu drogi koniecznej wiódł przez środek działki moich klientów. Nic więc dziwnego, że nie byli tym zachwyceni 🙂
Bardzo często zdarza się, że pomiędzy stronami jest spór, co do przebiegu drogi koniecznej. Być może spotkałeś się z taką sytuacją. Na ogół nikt nie chce aby przez jego działkę przebiegała droga konieczna 🙁 Kluczowym problem do rozwiązania staje wówczas wybór jednego z wariantów przebiegu drogi koniecznej.
Jakie kryteria należy brać pod uwagę wyznaczając przebieg drogi koniecznej?
Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publiczne oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić.
Pamiętaj, że przeprowadzona droga konieczna ma na celu zapewnienie jedynie odpowiedniego dostępu do drogi publicznej nieruchomości, która takowego dostępu nie posiada. Odpowiedni dostęp do drogi publicznej nie oznacza dostępu łatwiejszego. Pisałem na ten temat w TYM artykule.
Czytaj dalej >>>
Niedawno pisałem o tym, kiedy możesz ustanowić służebność drogi koniecznej, dzisiaj zajmę się wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi koniecznej to możesz złożyć do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Dzięki temu uzyskasz prawo dojazdu i przechodu do swojej działki, nawet wbrew woli sąsiadów 🙂
Wniosek powinieneś złożyć do sądu rejonowego, w którego okręgu znajduje się nieruchomość obciążona.
Jeżeli więc działka Twoich sąsiadów, przez którą ma przebiegać droga konieczna znajduje się w Szczyrku to powinieneś złożyć wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej do Sądu Rejonowego w Bielsku-Białej.
Nie możesz tego wniosku złożyć do innego sądu, nawet jak masz do niego bliżej 🙁
Co musi zawierać wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej?
Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej powinien określać sąd, do którego jest składany. Należy określić nazwę sądu, adres i wskazać wydział cywilny, jako właściwy do jego rozpoznania.
Następnie powinieneś podać wszystkie strony, czyli siebie jako wnioskodawcę oraz pozostałych uczestników postępowania. Uczestnikami tymi są właściciele nieruchomości, przez które Twoim zdaniem powinna przebiegać służebność drogi koniecznej.
Czytaj dalej >>>
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu to problem, który bardzo często pojawia się w sprawach moich klientów.
Przez działkę jednego z nich przebiegał gazociąg. Wybudowany on został pod koniec lat osiemdziesiątych ubiegłego wieku. Gazociąg ten przecinał w poprzek działkę mojego klienta. Ograniczało to w sposób istotny możliwość zagospodarowania znacznej części działki 🙁
Udałem się do właściciela gazociągu, w celu uzgodnienia wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Na miejscu poczęstowano mnie wodą mineralną. Następnie dwóch panów przedstawiło, dla mojego klienta propozycję wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Była to kwota bardzo niska 🙁 Rzekomo wynikała ona z wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Operatu szacunkowego, określającego wysokość tego wynagrodzenia nie chciano mi jednak przedstawić. Panowie powiedzieli mi, że takie obowiązują w ich firmie procedury 🙁
Nic więc dziwnego, że mój klient nie zgodził na zaproponowaną przez właściciela gazociągu wysokość wynagrodzenia.
Bardzo często zdarza się, że przedsiębiorcy przesyłowi proponują właścicielom nieruchomości bardzo niskie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. Wtedy warto skierować sprawę do sądu 🙂
Odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu
Przepisy kodeku cywilnego dają Ci prawo do odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
Wynagrodzenie to może mieć charakter jednorazowy albo okresowy. Jeżeli nie dojdziesz, w tym zakresie do porozumienia z właścicielem urządzenia przesyłowego to wyboru charakteru tego wynagrodzenia dokona sąd. Dokując takowego wyboru sąd powinien kierować całokształtem okoliczności sprawy i interesami stron.
Czytaj dalej >>>
Poprzednio pisałem o służebności przesyłu i służebności drogi koniecznej. Tematem dzisiejszego wpisu jest służebność mieszkania.
Być może masz dom, który chciałbyś przekazać członkom swojej rodziny?
Jednocześnie chciałbyś mieć możliwość w nim zamieszkiwania do końca swojego życia, tak aby nikt nigdy nie mógł wyrzucić Cię na ulicę.
Możesz to osiągnąć ustanawiając służebność mieszkania 🙂
Sposób ustanowienia służebności mieszkania
Służebność mieszkania możesz ustanowić w drodze umowy. Prawo wymaga, aby oświadczenie właściciela, ustanawiającego służebność mieszkania złożone było w formie aktu notarialnego.
Oświadczenie woli osoby, na rzecz której ustanowiona ma być służebność mieszkania może być natomiast złożone w sposób dowolny, w tym również w sposób dorozumiany.
Czytaj dalej >>>
